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等米下鍋 房產(chǎn)開發(fā)商苦盼新年信貸開閘

2008年01月07日 10:02 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  每到上年底下年初,都是房產(chǎn)開發(fā)商“資金騰挪”的關口——原有的銀行短期貸款到期、未到期的中長期貸款利息要支付、工程款急催結(jié)付。目前,資金吃緊的開發(fā)商正集體等待新年第一季度的“信貸開閘”。

  昨天,招商銀行(600036.SH,3968.HK)上海一家支行信貸經(jīng)理施先生對《第一財經(jīng)日報》說:“好多開發(fā)商都在盼著第一季度的信貸資金,等米下鍋。目前銀行信貸定調(diào)‘從緊’,去年房產(chǎn)公司在資本市場大肆圈錢的盛況恐怕難再現(xiàn)!

  據(jù)他介紹,不少商業(yè)銀行2007年前三個季度基本已把一年的放貸指標用完,導致第四個季度發(fā)放給房地產(chǎn)公司的開發(fā)貸款比較有限!皩Ψ慨a(chǎn)開發(fā)貸款必須自有資金達到35%,且‘四證齊全’才可發(fā)放貸款。各商業(yè)銀行普遍已經(jīng)收緊了對開發(fā)商的貸款,加強了房地產(chǎn)貸款風險管理。調(diào)控之后,開發(fā)商的資金鏈往往比較緊張!敝袊r(nóng)業(yè)銀行上海靜安區(qū)一家支行的信貸經(jīng)理近日告訴《第一財經(jīng)日報》,之前央行要求商業(yè)銀行以季度上報信貸指標,所以即使信貸在新的一年開閘后,也只會是從緊發(fā)放,向優(yōu)質(zhì)、大型品牌開發(fā)商傾斜。

  二套房新政與從緊的貨幣政策使各地樓市陷入觀望。第一太平戴維斯(中國)有限公司一位投資經(jīng)理說,按照房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源分析,除以個人按揭為代表的銷售貸款,更主要的資金來源是單純的開發(fā)貸款。同時控制個人按揭和開發(fā)貸款,必然會影響到企業(yè)資金鏈的穩(wěn)定性與持久性。

  浙江綠城西子房地產(chǎn)集團有限公司一位高管表示:“新一年許多小開發(fā)商恐怕沒戲了。從去年秋天開始,他們就沒什么錢可以貸了,資金鏈開始抽緊,囊中空空!

  重慶最大房地產(chǎn)企業(yè)龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司一位高管表示,重慶4000多家地產(chǎn)公司最終能實現(xiàn)上市融資的寥寥,行業(yè)整合有望加速推進,比如一些中小型地產(chǎn)企業(yè)掌握著極好的項目或地塊,可考慮融入上市公司等以“合縱連橫”方式生存。(葉國靖)

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