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高房價筑起北京樓市“圍城” 開發(fā)商作繭自縛

2008年01月09日 14:28 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報 發(fā)表評論

  呂東是北京一房產(chǎn)公司經(jīng)理,其供職的“銀海地產(chǎn)”,在京城蕓蕓數(shù)千家房產(chǎn)公司中,規(guī)模不大。最近一段時間,記者聯(lián)系呂先生,接通電話后每次打探行蹤,其均不在北京。因有外地項目需要打理,尤其是臨近年關(guān),呂先生顯得格外忙碌。

  “在北京,拿地越來越困難,實力不強(qiáng)的中小型房地產(chǎn)公司生存日益艱難。”近日,一位不愿具名的開發(fā)商在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時透露,“實際上,大多數(shù)開發(fā)商日子并不好過!

  由于房價、地價迅速攀升,整個京城樓市變得像一座“圍城”——城外的人削尖腦袋拼命想擠進(jìn)城里,城內(nèi)的人千方百計想到城外尋找新的機(jī)遇。“銀海地產(chǎn)”便是眾多從“圍城”中走出去的北京開發(fā)商之一。

  高房價不僅僅嚇跑購房者

  1月6日上午11時許,河北三河燕郊,總建筑面積400萬平方米,具有“京東超級大盤”之稱的上上城二期第一組團(tuán)盛大開盤,現(xiàn)場人山人海,酷似趕集,好不熱鬧。

  在開盤活動現(xiàn)場,一對衣著陳舊簡樸,年近40歲的北京夫婦剛買下一套房子。記者了解得知,夫婦倆都是工薪族,此次買房為首次置業(yè)。“北京房價太貴,普通百姓根本買不起!闭劶霸谘嘟假I房,夫婦倆顯得十分無奈。

  當(dāng)天,記者在930路公交車上巧遇前往上上城買房的李先生!拔胰讶岷屯ㄖ莸仍S多樓盤看過,價格太高。在北京買房,想都不敢想!”李對北京房價也有同感。2007年12月初,在北京工作的李先生在上上城交了1萬元定金,定了一套56平米的房子,算是圓了自己的住房夢。

  記者在上上城隨機(jī)采訪的幾位購房者,都是北京市民。據(jù)上上城有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在上上城,北京購房者比例超過了80%。“除了靠近北京通州,交通相對比較方便這一因素外,主要就是價格便宜!痹谶@位負(fù)責(zé)人看來,上上城4400元/平米均價是吸引眾多北京市民前去購房的首要因素。

  當(dāng)天,記者在上上城看到,約1000多平米的售樓大廳人潮涌動,等待復(fù)印資料、交納定金或房款,以及簽訂合同的購房者排成了長隊,很多購房者都是夫妻同往,有的購房者還攜了親朋好友前去。工作人員表示,上上城開盤活動估計吸引了上千人參與,僅當(dāng)天上午就簽訂了六七百份購房合同。

  與燕郊樓盤熱銷形成鮮明對比的是北京很多樓盤門可羅雀的冷清。近日,記者先后對亞奧區(qū)域部分樓盤以及北京二手房市場進(jìn)行了調(diào)查。眼下,在北京,無論是一手新房還是二手房,都出現(xiàn)了明顯的滯銷,售樓現(xiàn)場乏人問津。

  “最近這兩個月房子確實很難賣!睋(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,隨著年關(guān)的臨近,部分開發(fā)商特別是銷售狀況一直不好的高檔樓盤開發(fā)商,已經(jīng)非常著急。近來京城許多樓盤都推出了打折等促銷活動。一些樓盤打出了過去比較少見的“一次性付款95折”的優(yōu)惠活動,個別樓盤(如北一街8號)折扣幅度甚至達(dá)到93折,有的樓盤還推出了買房送車庫(如世茂奧臨送價值25萬元的地下車位)、物業(yè)費(fèi)以及家具等活動。

  二手房方面,記者在京城多個區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn),如今,除個別熱點(diǎn)區(qū)域外,這一市場呈現(xiàn)為業(yè)界人士所謂“賣房人多,買房人少”現(xiàn)象。1月2日上午,記者選取北太平莊橋北一條街道進(jìn)行實地調(diào)查,整條街道分布著大小10多家房產(chǎn)中介,但關(guān)門停業(yè)的中介數(shù)量高達(dá)4家,其中還包括像中大恒基這樣的知名房產(chǎn)中介。

  多數(shù)開發(fā)商日子不好過

  官方最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年1至11月,北京房屋銷售價格比去年同期上升11%。記者注意到,在短短一年多時間內(nèi),北京不少樓盤價格都翻了一番。

  在這一輪房價飆升中,不少開發(fā)商賺得盆滿缽溢。但是,一位不愿具名的京城開發(fā)商在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時透露,相對于京城3000多家房地產(chǎn)公司這一龐大的群體來說,賺得盆滿缽溢的開發(fā)商畢竟只是少數(shù),“實際上,大多數(shù)開發(fā)商日子并不好過!

  這位開發(fā)商對記者表示,在京城3000多家房地產(chǎn)公司中,真正有項目、在過去一年里實現(xiàn)上市銷售的開發(fā)商數(shù)量最多不過幾百家,且不是所有這些開發(fā)商都賺到了大錢。

  “真正賺到大錢的是2004年‘831’之前協(xié)議拿到土地,在這一輪房價暴漲中獲利的開發(fā)商。”該開發(fā)商稱,“831”之前土地成本比較低,而“831”之后,土地出讓一律實行招拍掛,導(dǎo)致開發(fā)成本大幅上升。

  “831”之后,京城開發(fā)商一個明顯而共同的感受就是地難拿。按照北京官方的說法,土地價格是由需求決定的,由于房子好賣,房價迅速上漲,房價拉動地價,土地價格由此出現(xiàn)了同步上漲 。因為土地爭搶激烈,實力不強(qiáng)的中小型房地產(chǎn)商生存日益艱難。

  由于房價、地價迅速攀升,整個京城樓市變得像一座“圍城”。本文開頭提到的“銀海地產(chǎn)”便是眾多走出“圍城”的北京中小開發(fā)商之一。

  最近這兩年,沒有土地儲備,到外地謀求發(fā)展的北京開發(fā)商越來越多,其中包括像北辰實業(yè)這樣曾是北京“大地主”的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  在北苑路東側(cè),某房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤正在“銷售”,但是記者近日在該樓盤發(fā)現(xiàn)了這樣一種奇怪現(xiàn)象:明明早已竣工并對外出售的現(xiàn)房卻不能簽訂購房合同,原因是房屋預(yù)售證過期,銷售人員告訴記者,開發(fā)商正在申請預(yù)售證延期。

  在記者的追問下,該開發(fā)商坦承,主要是資金鏈吃緊:由于拖欠稅費(fèi),沒有辦下大產(chǎn)權(quán),所以事實上的現(xiàn)房也就不能按現(xiàn)房進(jìn)行銷售。

  據(jù)記者了解,上述開發(fā)商在北四環(huán)附近又新開發(fā)了一個項目!澳莻項目開發(fā)也需要大筆資金,我們這里的錢都投到那里去了,所以我們的資金比較緊張!倍摌潜P25000元/平米的均價和門前購房者蹤影難覓,也為該開發(fā)商面臨的資金鏈考驗注入了不容樂觀的懸念。(記者 周雪松)

編輯:王菲】
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