在接連出臺的各項樓市“限制外資”政策中,對外匯入境投資房地產(chǎn)的監(jiān)管是重中之重。日前,有報道稱,受“限外”政策影響,內(nèi)地房企把在香港股市所籌集的資金投向內(nèi)地變得困難,從而導(dǎo)致香港監(jiān)管機(jī)構(gòu)對內(nèi)地房企IPO申請的審批更加嚴(yán)格!敖Y(jié)匯問題目前已成為影響投資的重要因素!币晃煌赓Y基金負(fù)責(zé)人坦言。
據(jù)香港當(dāng)?shù)貦?quán)威媒體報道,多家原本計劃今年赴港上市的內(nèi)地房企,由于受調(diào)控政策影響,其上市計劃可能被打亂。該報道稱,港交所正在向申請上市的內(nèi)地房企提出查詢要求,了解其是否可將在香港股市集資所得投回內(nèi)地用以發(fā)展。由于增加了這一提問步驟,對這些公司的上市進(jìn)程產(chǎn)生影響。甚至有消息人士指出,部分正在籌劃上市的內(nèi)地房企的IPO集資規(guī)模將有可能減少。
就此事,上海證券報以郵件方式采訪了香港交易所,但相關(guān)人士委婉表示,“港交所不宜評論媒體的揣測”,并未作出正面回答。而一家正在積極籌措赴港上市的內(nèi)地房企,以“尚未到公開信息時間”為由,同樣未回應(yīng)。
不過,有業(yè)內(nèi)人士指出,內(nèi)地房企將通過境外股市或債市籌集的資金投向內(nèi)地項目,勢必會受到限外政策影響!坝捎谥醒腙懤m(xù)推出宏觀調(diào)控措施,無論在行政還是金融方面皆有收緊。由于限制外資進(jìn)入內(nèi)地,結(jié)匯管理可能會成為致使內(nèi)地房企在香港資本市場受到影響的重要因素!
記者注意到,去年11月,碧桂園(2007.HK)發(fā)布公告,稱“由于金融市場情況不穩(wěn)定”,原定的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行計劃將推遲。而雅居樂(3383.HK)在去年11月提出了發(fā)債計劃,宣布向海外投資者發(fā)行31億港元的優(yōu)先票據(jù),但隨即傳出了“存在變數(shù)”的市場消息。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告稱,去年上海房產(chǎn)投資市場整棟交易數(shù)低于2006年,且僅有的幾樁交易也是在緊縮政策出臺前便已完成!巴饷娴腻X很難進(jìn)來,而在內(nèi)地賺到的錢又很難出去!币晃煌赓Y房產(chǎn)投資部經(jīng)理告訴記者。而據(jù)某外資私募基金負(fù)責(zé)人介紹,外匯如需轉(zhuǎn)入內(nèi)地,只要數(shù)目不大,一般會采用分拆成小額的方式進(jìn)行;或者是通過銀行“幫助”,以外存內(nèi)貸的方式進(jìn)行。“但都存在操作難度和耗費(fèi)時間的問題!敝倭柯(lián)行董事總經(jīng)理兼投資部總監(jiān)顧東尼也表示,受政策影響,海外投資者的發(fā)展策略正在逐步改變,與內(nèi)地房企合作開發(fā)的形式開始流行。
此外,有投行人士稱,內(nèi)地房企赴港上市可能會遭受“限外”影響,而香港市場對內(nèi)地房企IPO從“熱捧”到“回歸理性”的確也是必然的發(fā)展趨勢。該人士表示,過去內(nèi)地房企上市動輒就擁有30倍市盈率的情況,短期內(nèi)恐難再現(xiàn)。只有降低估值水平,才可能維持對投資者的吸引力。(記者 唐文祺)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|