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廣州一房地產(chǎn)開發(fā)商為上市冒險重金囤地

2008年01月11日 11:11 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評論

  雖然貨幣政策開始從緊,宏觀調(diào)控的效應(yīng)在不斷累積,但在廣州2008年首次供地中,廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)卻依舊出手闊綽,一次斥資41億元競買土地,折合樓面地價13053元/平方米,成為進(jìn)入2008年以來廣州土地拍賣的“地王”。

  資料顯示,廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)購買的地塊是廣州市天河區(qū)員村絹麻廠地,位于中心城區(qū),西側(cè)與珠江新城相鄰,地塊用地面積109802平方米,最低交易價13.1891億元,且地塊沒有戶型限制。

  事實(shí)上,員村絹麻廠地塊早在2001年5月份首次拍賣時,曾遭到流拍,而當(dāng)時起拍樓面地價僅為約1000元/平方米。而此次掛牌出讓的最低交易價為13.1891億元,折合樓面地價4199元/平方米,起拍的樓面地價已是當(dāng)年的四倍。而這次的成交價格則更是以前的十多倍。

  廣州房地產(chǎn)專家韓世同分析認(rèn)為,如果樓面地價達(dá)到13053元/平方米,那么加上建造成本、銷售等費(fèi)用,未來樓盤的銷售價格就要2萬元/平方米才能夠保證利潤,而其周邊不少樓盤的價格也只是萬元左右,開發(fā)商這次有點(diǎn)鋌而走險。

  合富輝煌分析師認(rèn)為,開發(fā)商此次高價拿地可能與其即將上市有一定關(guān)系。因?yàn)槿绻皇菫榱碎_發(fā)一個樓盤進(jìn)行銷售牟利,則13053元/平方米的樓面地價就顯得太高了,而且在中央多次加息的情況下,開發(fā)商通過銀行貸款的成本已越來越高,資本對開發(fā)商來說就是一種非常稀缺的資源。據(jù)悉,目前廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)正在謀劃上市。

  對于此次出現(xiàn)的高價地,業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為,有些開發(fā)商預(yù)計(jì)公司近期可以上市,所以就不擔(dān)心資金的壓力,依舊大肆購買土地,這主要是因?yàn)橥恋貎湓蕉,公司的估值就越高,競得的土地會幫助公司在股市上融得更多的資金。

  事實(shí)上,就全國市場來看,由于二套房貸新政、貨幣政策從緊等宏觀調(diào)控影響,近期深圳、上海、廣州等一線城市的樓市交易量出現(xiàn)萎縮跡象,開發(fā)商資金壓力開始逐漸凸現(xiàn),尤其是一些中小開發(fā)商。

  而大型房地產(chǎn)開發(fā)商則可以通過其他渠道獲得資金。其中,上市融資是一個最誘人的選擇。2007年資本市場的火爆,誘使更多房地產(chǎn)商力爭上市;而貨幣政策的收緊,更迫使更多房地產(chǎn)企業(yè)踏上上市融資道路。有報(bào)道稱,截至目前,已有超過30家房地產(chǎn)企業(yè)“排隊(duì)”等候上市,試圖通過資本市場解決融資難題。

  不過,對于民眾來說,一些缺乏社會責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資未必是一件好事。因?yàn)檫@些開發(fā)商把圈來的資金繼續(xù)投向土地市場,不斷囤地,從而進(jìn)一步推高了土地的價格,也客觀上推高了樓價。此外,也破壞了土地供應(yīng)秩序,加劇了樓市供求不平衡。

  對整個經(jīng)濟(jì)體系來說,缺乏社會責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資也未必是件幸事。尤其是在房價高速上漲的前提下,增加房地產(chǎn)與資本市場的緊密度,可能會把房地產(chǎn)的風(fēng)險通過上市房地產(chǎn)公司傳導(dǎo)給資本市場,引發(fā)資本市場危機(jī),美國次級債風(fēng)波就是前車之鑒,所以應(yīng)警惕房地產(chǎn)風(fēng)險向資本市場轉(zhuǎn)移。(陳先鋒)

編輯:王菲】
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