2月29日至3月1日,萬(wàn)科在全國(guó)開(kāi)展的降價(jià)促銷活動(dòng)移師東莞。該公司邀請(qǐng)了購(gòu)買實(shí)力較雄厚的東莞銀行員工進(jìn)行集體采購(gòu),各種優(yōu)惠活動(dòng)將整棟樓的均價(jià)降到6500元左右。這一價(jià)格與該小區(qū)過(guò)年前8000多元的均價(jià)相比,降幅接近3成。
與此同時(shí),東莞本地一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——廣東光大集團(tuán)也拿出了近200套住宅按照5600元/平方米的均價(jià)進(jìn)行銷售,并不排除繼續(xù)降價(jià)可能。
買方看跌觀望情緒仍濃
事實(shí)上,由于銷售形勢(shì)不錯(cuò),包括萬(wàn)科、光大在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè),并沒(méi)有真正在兩天之內(nèi)結(jié)束此次促銷行為。萬(wàn)科的促銷對(duì)象也并非只針對(duì)銀行員工,而是規(guī)定購(gòu)房者在購(gòu)買該公司在東莞開(kāi)發(fā)的樓盤并交完全款后,都可以享受九五折的全國(guó)統(tǒng)一優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士建議,要以一個(gè)平穩(wěn)心態(tài)看待房地產(chǎn)市場(chǎng),狂漲狂瀉都不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,也沒(méi)必要在部分促銷價(jià)的刺激下盲目入市。眼睛不能光盯著價(jià)格,還應(yīng)該考慮項(xiàng)目的地段、產(chǎn)品是否是自己需要的。而此前經(jīng)媒體報(bào)道的每平方米降至3400元/平方米的樓盤,位于東莞一鎮(zhèn),一些單價(jià)4000多元的樓盤則位于東莞市區(qū)較偏僻地段,居住價(jià)值和投資價(jià)值都值得購(gòu)房者思量。
記者在萬(wàn)科售樓現(xiàn)場(chǎng)采訪部分購(gòu)房者時(shí)得知,降價(jià)看跌仍然在購(gòu)房者心中占據(jù)主流位置。很多持幣觀望的消費(fèi)者在現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算折扣后的房?jī)r(jià)后,發(fā)現(xiàn)很多位置、格局較好的單元并沒(méi)有多少優(yōu)惠。
“這次促銷對(duì)象只是極少數(shù)人群,整個(gè)事件更像是企業(yè)玩的引人眼球的小把戲,整體價(jià)格的實(shí)際降幅并不明顯!北3钟^望的購(gòu)房者大多認(rèn)為,既然萬(wàn)科、光大兩大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始對(duì)外高調(diào)宣傳降價(jià),就會(huì)形成一個(gè)“看跌”氛圍,勢(shì)必給其他中小型開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不小的降價(jià)壓力。在采訪中記者也留意到,盡管當(dāng)?shù)氐亩嗉曳康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有松口調(diào)整售價(jià),但他們都十分關(guān)注與自己相類似的項(xiàng)目的一舉一動(dòng),互相觀望試探的情緒十分濃厚。
“一旦出現(xiàn)下一個(gè)跟風(fēng)降價(jià)者,那么整個(gè)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大幅降價(jià)就是遲早的事了!币晃粍倧娜f(wàn)科售樓中心走出來(lái)的購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的“大勢(shì)”顯得很有信心。
同城開(kāi)發(fā)商多靜觀其變
對(duì)于剛剛過(guò)去的“團(tuán)購(gòu)降價(jià)”事件,東莞大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多在默默觀察,并沒(méi)有輕易跟風(fēng)。
東莞市篁城開(kāi)發(fā)公司的汪鈞樂(lè)副總經(jīng)理表示,該公司開(kāi)發(fā)的樓盤屬于高端項(xiàng)目,目前價(jià)格維持在8000元左右,并沒(méi)有具體的調(diào)價(jià)計(jì)劃。“市場(chǎng)總體上還是有下調(diào)空間的,但并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是受到這兩家企業(yè)的調(diào)整而下浮,最重要的還是要看整個(gè)市場(chǎng)的大趨勢(shì)。而且每個(gè)樓盤的具體情況不一樣,調(diào)整幅度不能一概而論!
東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目正好位于東莞市行政中心區(qū),據(jù)該公司營(yíng)銷中心研發(fā)部副經(jīng)理雷非非介紹,該項(xiàng)目的售價(jià)在8000元左右,與去年相比,沒(méi)有什么調(diào)整。他解釋說(shuō),位于城市中心區(qū)的樓盤大多不會(huì)輕易采取降價(jià)措施來(lái)刺激銷售。
今年1月20日,位于東莞市南城區(qū)的一個(gè)大型樓盤金色×庭就以4680元的均價(jià)引起轟動(dòng)。1月27日開(kāi)盤的東莞市東城區(qū)的一個(gè)新樓盤翰×苑,直接開(kāi)出了3600元/平方米的低價(jià)。而位于東莞市東城區(qū)的豐×城也于日前對(duì)外宣稱,將推出新一批“觀園”組園,最低均價(jià)4000元左右。據(jù)觀察,這些樓盤位置相對(duì)偏僻。至于一些位于東莞各鎮(zhèn)的樓盤則直接將價(jià)格降到兩三千元。
另?yè)?jù)了解,在3月,僅東莞城區(qū)就有10多個(gè)樓盤有新項(xiàng)目推出,預(yù)計(jì)該月將迎來(lái)東莞今年首個(gè)推盤小高潮,東莞樓盤均價(jià)是否會(huì)受到此次“團(tuán)購(gòu)降價(jià)”事件的影響,屆時(shí)可見(jiàn)分曉。
中介樂(lè)見(jiàn)打破價(jià)格堅(jiān)冰
東莞房地產(chǎn)的冰凍期從去年的9月過(guò)后就開(kāi)始逐步顯露出來(lái)。
據(jù)東莞市房管局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)7天假期網(wǎng)上簽約住宅僅兩套,節(jié)后5天網(wǎng)上簽約住宅也只有66套,而去年同期網(wǎng)上簽約住宅達(dá)到了315套。
與此同時(shí),東莞的二手樓市場(chǎng)也萎靡不振。據(jù)1月份東莞各大中介公司成交狀況顯示,東莞二手房交投量整體持續(xù)下滑,環(huán)比2007年12月成交量下降33.5%。
“兩大公司‘破冰’行為也許能夠縮短當(dāng)前買賣雙方互相觀望的僵持期,刺激二手樓盤的交易!鄙钲谌A人天廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司東莞分公司總經(jīng)理毛緒斌說(shuō)。據(jù)毛緒斌統(tǒng)計(jì),盡管二手樓的報(bào)價(jià)降幅不大,但業(yè)主的放盤量卻明顯增多。農(nóng)歷新年后,該公司收到的放盤量增加了30%。(王海榮)
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