交出了去年的年報(bào)“成績(jī)單”,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹轉(zhuǎn)念一想,改變了策略,打定主意不再試水二線城市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這一策略的改變,直接導(dǎo)致他決定不再參與華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
根據(jù)華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)之前的表述:借助中城聯(lián)盟這個(gè)組織,華遠(yuǎn)集團(tuán)的異地?cái)U(kuò)張很容易。
任志強(qiáng)曾對(duì)媒體表示,他們最近在長(zhǎng)沙黃金商業(yè)地段拿下一塊規(guī)劃建筑面積超過(guò)80萬(wàn)平方米的綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地,地價(jià)款不超過(guò)20億元,已實(shí)際獲得項(xiàng)目公司控制權(quán)(占93%的股權(quán))以及土地證。同期,任志強(qiáng)在西安還尋覓到兩個(gè)綜合體項(xiàng)目,合計(jì)規(guī)劃建筑面積近100萬(wàn)平方米。其中,西安1001工廠項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約30萬(wàn)平方米,已經(jīng)拆遷過(guò)半,大明宮項(xiàng)目以住宅為主,規(guī)劃建筑面積70余萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)今年年底可以銷(xiāo)售。
按照任志強(qiáng)本來(lái)的計(jì)劃,在北京曾經(jīng)合作過(guò)3次的SOHO中國(guó)是他本來(lái)十分鐘意的合作伙伴。他曾表示,長(zhǎng)沙地塊的合作開(kāi)發(fā)伙伴已經(jīng)找好,商業(yè)部分歸SOHO中國(guó),酒店給同屬于北京西城區(qū)的兄弟公司金融街(000402.SZ)。當(dāng)時(shí),任志強(qiáng)還沒(méi)有預(yù)計(jì)到潘石屹會(huì)來(lái)個(gè)急轉(zhuǎn)彎,忽然放棄進(jìn)入二線城市的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
潘石屹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,過(guò)年之前,他曾受任志強(qiáng)的邀請(qǐng),進(jìn)行了一次長(zhǎng)沙之行,并考察了“橘子洲頭”周邊的投資開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀。在此之前,潘石屹對(duì)進(jìn)入二線城市的核心區(qū)商用物業(yè)也懷有興趣。但是考察之后,這個(gè)地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀似乎沒(méi)有達(dá)到潘石屹心目中的理想狀態(tài),尤其是利潤(rùn)率,潘石屹并不十分確定這塊區(qū)域是否能帶來(lái)可與北京相媲美的高額利潤(rùn)。
根據(jù)SOHO中國(guó)(0410.HK)2007年年報(bào),該公司整體毛利率由2006年度的53%升至55%。凈利潤(rùn)率為28%,較2006年度的20%,上升8個(gè)百分點(diǎn)。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的高額的利潤(rùn)打消了潘石屹原本要走出北京的想法。而現(xiàn)在SOHO中國(guó)手中所掌握的150億元現(xiàn)金也讓潘石屹認(rèn)為在接下來(lái)的北京市場(chǎng)獲取土地并非難事。
“潘石屹起家海南,他并不畏懼異地?cái)U(kuò)張,但是通過(guò)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況判斷,包括北京在內(nèi)的渤海灣板塊的確發(fā)展情況更為樂(lè)觀。而潘石屹一直堅(jiān)持的就是中心城區(qū)的商用物業(yè)。相比來(lái)看,在上市之后,之前一直專(zhuān)攻北京市場(chǎng)的任志強(qiáng)必然要到二線城市開(kāi)拓市場(chǎng)。二者所處的角色不同,所以策略也不一樣。”北京師范大學(xué)金融研究所主任中偉說(shuō)。
針對(duì)可能新獲取的土地,以及在尋找合作方過(guò)程中所產(chǎn)生的戲劇性變化,任志強(qiáng)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱(chēng):目前針對(duì)拿地以及合作之事,公司還沒(méi)有公告確認(rèn),而項(xiàng)目本身還沒(méi)有審批完。(郝倩)
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