發(fā)表評論 隨著上海房地產(chǎn)開發(fā)的相對飽和，本土一些中小開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，到西部去開拓新的市場，尋求發(fā)展空間。
衛(wèi)鋼置業(yè)上海有限公司董事長陳衛(wèi)剛接受采訪時(shí)表示，目前在上海，房地產(chǎn)行業(yè)已是海外巨頭及大型上市公司的戰(zhàn)場，對于中小企業(yè)來說，夾縫中生存，舉步維艱。與此同時(shí)，這輪宏觀調(diào)控，導(dǎo)致資金壓力和樓市預(yù)期的變化，未來的開發(fā)商極有可能面臨再次洗牌。因此，東部本土的中小開發(fā)商如何規(guī)避生存危機(jī)，尋找出路已成為當(dāng)務(wù)之急。陳衛(wèi)剛表示，中小企業(yè)在上海爭奪市場并非良策，要想快速發(fā)展壯大，出路只有一條，就是“走出去”�，F(xiàn)在中央決策是開發(fā)中西部，上海的企業(yè)可以運(yùn)用多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、長期合作的戰(zhàn)略合作關(guān)系，依托強(qiáng)大的海外資本，尋求新的市場機(jī)會(huì)。
與東部開發(fā)商的艱難重重形成對比的是，時(shí)下的西部地區(qū)，尤其是西北樓市仿佛處于90年代中期東部地區(qū)商品房開發(fā)剛剛起步的階段，除了競爭尚不激烈，還有當(dāng)?shù)卣疅崆姓猩桃Y出臺(tái)的優(yōu)惠政策。衛(wèi)鋼置業(yè)西北投資公司總經(jīng)理石慶祥帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)地調(diào)查顯示，當(dāng)?shù)貥鞘?006年才起步，房價(jià)幾乎沒有“泡沫”，地價(jià)亦相對便宜，隨著西北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來樓市的購買需求增長迅速。以銀川為例，目前該地區(qū)的房價(jià)穩(wěn)定在3500元／平方米左右，高檔住宅突破5000元／平方米。而在銀川、蘭州等地，住宅土地的價(jià)格約在每畝60-80萬元。當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)購買力正在逐漸拉升，若以上海的開發(fā)理念結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，做出適合當(dāng)?shù)厝司幼〉母邫n項(xiàng)目，未來的利潤空間相當(dāng)可觀。
經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也是吸引房產(chǎn)商前去投資的重要原因。如今的西北已經(jīng)不像當(dāng)年那樣閉塞，隨著政府投入不斷加大，基礎(chǔ)設(shè)施得到很大改善。一些政策，例如按15%的稅率減收企業(yè)所得稅；經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)，民族自治地方的內(nèi)資企業(yè)可以定期減征或免征企業(yè)所得稅等，吸引東部地區(qū)越來越多的企業(yè)到西北熱點(diǎn)城市投資創(chuàng)業(yè)。
滬上一些對西北樓市作過考察的發(fā)展商已經(jīng)捷足先登。“走出去”，提前搶食西北樓市“地產(chǎn)大蛋糕”，這無疑是上海中小企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，尋求企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的良策。(梁志超 盧小惠)
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