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開發(fā)商正處于“十字路口”:觀望中或降價(jià)或封盤

2008年03月28日 16:49 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  4月樓市:敏感、謹(jǐn)慎,正處于“蟄伏期”。

  據(jù)記者了解,時(shí)至3月底,不少發(fā)展商仍對何時(shí)大規(guī)模推貨三緘其口。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,時(shí)下開發(fā)商正處于“十字路口”。如果市場回暖向好,開發(fā)商將大批量推貨,新一輪的促銷潮即將到來;如果市場觀望氣氛依然濃厚,開發(fā)商可能封盤自救,把新貨押后入市,以待更好的時(shí)機(jī)。

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):供貨小高潮

  據(jù)初步統(tǒng)計(jì),處于“蟄伏期”的廣州一手住宅新貨供應(yīng)量巨大,以其大部分能夠入市計(jì)算,4月一手住宅新增貨量將達(dá)到七八千套,比3月份的四五千套多了3000多套。即使開發(fā)商僅拿出一部分新貨來試探市場,4月的供應(yīng)量仍會(huì)攀升,迎來今年廣州樓市的第一個(gè)小高潮。

  從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看,4月份小戶型住宅供應(yīng)有所增加。其中,海珠西部的主力供應(yīng)商為光大集團(tuán)和越秀城建地產(chǎn),其中有不少是小戶型產(chǎn)品。在老城區(qū)4月份的新增供應(yīng)里,小戶型單位的比例將繼續(xù)增多,萬科金色荔苑、錦源國際公寓大部分是小戶型產(chǎn)品。天河區(qū)的4月新貨也包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層,一改之前大戶型一統(tǒng)天下的供應(yīng)局面。白云區(qū)向來是小戶型供應(yīng)主力區(qū)域,4月份的小戶型供應(yīng)量也有所增加,主要集中在廣州大道北及白云大道兩個(gè)區(qū)域。

    市場走勢:降價(jià)或封盤

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于小戶型產(chǎn)品的增加,以及“蟄伏期”試探市場的需要,大部分的新貨入市將會(huì)以促銷產(chǎn)品先行,因此,4月份廣州一手樓價(jià)仍可能繼續(xù)下降。其中,最值得關(guān)注的是新盤上市以及大盤新貨的動(dòng)向。隨著新供應(yīng)量的增加,樓市競爭加大,一些開發(fā)商可能會(huì)采取一步到位的降價(jià)方式打動(dòng)市場。

  但是,究竟能否迎來新一輪的降價(jià)促銷潮,則要看整個(gè)4月份的樓市走勢。假如促銷能收到好效果,市場在“五一”前能順利回暖的話,大規(guī)模的促銷將會(huì)全面鋪開,而樓價(jià)將在急劇調(diào)整后企穩(wěn)。某集團(tuán)開發(fā)商對記者說,4月份將是開發(fā)商集中做勢、力求暖市的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)機(jī),“這個(gè)月的任務(wù)不是銷售,而是暖市,要充分給予市場信心”。他認(rèn)為,“一味降價(jià)或?qū)⒉豢尚校偃缡袌鋈匀粚祪r(jià)不受落,那么降價(jià)將壓榨了5月份的利潤空間,5月份要再降價(jià)便更難了”。他以“謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎”來形容現(xiàn)在的定價(jià)任務(wù)。

  也有專家對5月份廣州樓市能否回暖表示懷疑。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文便認(rèn)為,價(jià)格要到年底才能企穩(wěn)。他認(rèn)為,發(fā)展商與其采用消極被動(dòng)的“打折促銷”,不如采取主動(dòng)積極的“減產(chǎn)自救”!叭绻麖V州市場商品房供應(yīng)量控制在50萬平方米·月的水平,廣州樓價(jià)將會(huì)很快止跌企穩(wěn)。”事實(shí)上,市場上確實(shí)有部分開發(fā)商已經(jīng)采取觀望的態(tài)度來應(yīng)對四五月檔期,他們認(rèn)為,假如市場依然不景氣,便會(huì)選擇封盤繼續(xù)沉默下去。(詹青)

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