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深圳樓市成交低迷 開發(fā)商資金短缺向投資客借款

2008年04月08日 10:44 來(lái)源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “現(xiàn)仍然有開發(fā)商找我借錢,一開口就是有多少借多少!苯,深圳資深投資客鄒先生在接受記者采訪時(shí)表示。據(jù)他介紹,樓市成交低迷令一些中小開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)非常緊張,不少開發(fā)商正忙于私下融資,希望能渡過(guò)難關(guān)。深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示,現(xiàn)在的市場(chǎng)要求開發(fā)商多降多銷,這樣才能實(shí)現(xiàn)資金回流。

  “借款”去年年底就有發(fā)生

  從去年下半年開始,樓市進(jìn)入了低迷時(shí)期,一些中小型開發(fā)商資金鏈開始出現(xiàn)問(wèn)題。據(jù)鄒先生介紹,從去年底開始,就陸續(xù)有一些中小型開發(fā)商通過(guò)朋友、熟人介紹或擔(dān)保向他借款,通常說(shuō)有多少借多少,多的可達(dá)數(shù)百萬(wàn)元。據(jù)他介紹,這些借款基本是3個(gè)月或者半年的短期借款。“年前借出的款現(xiàn)在到期了,但開發(fā)商并沒(méi)有按時(shí)還款,看來(lái)開發(fā)商的資金確實(shí)很緊張!编u先生說(shuō)。

  據(jù)他介紹,年前部分開發(fā)商資金緊張又要發(fā)工資、獎(jiǎng)金給員工,為了避免不愉快事情發(fā)生,他們更不惜以8%的月息借貸民間貸款。鄒先生表示,目前仍有開發(fā)商通過(guò)各種途徑找到他貸款,有時(shí)甚至達(dá)到了1天有兩家找上門的頻率。不過(guò)對(duì)此他已經(jīng)非常謹(jǐn)慎,一方面是前期借款的開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了逾期還款的情況,另一方面深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,開發(fā)商資金回流將成問(wèn)題。

  高海燕認(rèn)為,幾百萬(wàn)的資金只能滿足日常運(yùn)營(yíng)成本的需求,但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)說(shuō)還是杯水車薪,特別是目前有大量土地的開發(fā)商,資金需求遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)目。而向投資客借錢度日,說(shuō)明一些中小開發(fā)商的心態(tài)還是想挺過(guò)這段時(shí)間,對(duì)于市場(chǎng)回暖還是充滿希望。

  開發(fā)商“逐利”心態(tài)應(yīng)調(diào)整

  據(jù)深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智介紹,現(xiàn)在開發(fā)商不斷推出特價(jià)單位,是希望每月都能有一定的回款,這也說(shuō)明開發(fā)商的資金壓力確實(shí)比較大。他預(yù)計(jì)4、5月份發(fā)售的樓盤會(huì)更多,想緩解資金壓力就還要繼續(xù)讓利銷售。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新報(bào)告顯示,僅4月份預(yù)計(jì)將售的樓盤就達(dá)到了16個(gè),預(yù)計(jì)“五一”期間還會(huì)有不少樓盤推出。

  深圳市坤祥投資副總經(jīng)理柯學(xué)斌認(rèn)為,目前深圳各樓盤的價(jià)格還是處于互相攀比的狀態(tài),預(yù)計(jì)2008年上半年市場(chǎng)仍將處于不斷探底的過(guò)程。如果中小開發(fā)商不開出更為理性的價(jià)格,就很難在銷量上有所提升。而在銀行貸款普遍收縮的前提下,資金回籠出了問(wèn)題,不排除一些中小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大并被并購(gòu)。

  高海燕更直言,目前深圳的房產(chǎn)存量還有500多萬(wàn)平方米,加上今年新增的四五百萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)今年總體供應(yīng)將達(dá)到上千萬(wàn)平方米,這將使資金緊張的開發(fā)商雪上加霜,一旦資金鏈斷裂,中小開發(fā)商破產(chǎn)也屬正常。他建議開發(fā)商應(yīng)該調(diào)整還在追逐利潤(rùn)的心態(tài),在普遍微幅調(diào)整價(jià)格的情況下,更大幅度調(diào)整售價(jià)促進(jìn)銷售,這樣才能在資金上解套。“以前是誰(shuí)先降價(jià)誰(shuí)是聰明人,但目前大家都在降價(jià),那么現(xiàn)在是誰(shuí)降得更多誰(shuí)就是聰明人!备吆Q嗾f(shuō)。(記者 魏終超)

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