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潘石屹:開發(fā)商資金鏈緊張 北京“地主”很著急

2008年05月08日 09:57 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論


    資料圖:SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹。 中新社發(fā) 王辛莉 攝


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  從4月份以來(lái),無(wú)論是北京還是外地的“地主”都急于將手中的籌碼拋出。昨天,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向媒體透露,近期其所接觸的“地主”(特別是北京地區(qū))都急于簽訂土地出讓合同,土地的交易市場(chǎng)越來(lái)越趨向?qū)捤伞?/p>

  “2007年起,特別是3、4月份,北京房?jī)r(jià)一直上漲,房屋成交量及價(jià)格都不正常!迸耸俦硎,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整是正常的。對(duì)于北京房?jī)r(jià)走勢(shì),他分析認(rèn)為,由于8000元/平方米以下、90平方米戶型的住房供應(yīng)量大,其價(jià)格下調(diào)壓力更大。

  潘石屹分析指出,去年三項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大。其一,是去年下半年二套房貸款限制;其二,加強(qiáng)保障性住房供應(yīng);其三,90/70政策。他分析認(rèn)為,其中后兩項(xiàng)政策今年將顯現(xiàn)。

  而且,“目前開發(fā)商資金鏈非常緊張!彼M(jìn)一步分析指出,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,去年全年房地產(chǎn)的銷售額是2.9萬(wàn)億人民幣,而去年中國(guó)房地產(chǎn)公司購(gòu)買土地的資金就超過(guò)了3萬(wàn)億,資金鏈緊繃是肯定的。據(jù)他了解到的情況,目前銀行基本停止給開發(fā)商貸款,使得房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈更是雪上加霜。

  值得注意的是,潘石屹還透露,近期其所接觸的“地主”(特別是北京地區(qū))都急于簽訂土地出讓合同,土地的交易市場(chǎng)越來(lái)越趨向?qū)捤伞?記者 于祥明 )

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