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　　世界級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、李超人旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，在進(jìn)軍大陸商業(yè)地產(chǎn)十多年后，第一個(gè)純住宅項(xiàng)目昨日終于千呼萬(wàn)喚始出來(lái)：這個(gè)落戶北京順義的大型高檔別墅盤，命名“譽(yù)天下”，彰顯“長(zhǎng)實(shí)”雄心勃勃之余，希望為隨后全國(guó)各地的住宅項(xiàng)目打響頭炮，由此揭開(kāi)分享內(nèi)地高端住宅市場(chǎng)的大幕。

　　蟄伏10年發(fā)力內(nèi)地住宅項(xiàng)目

　　“譽(yù)天下”別墅項(xiàng)目是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在首都北京乃至全國(guó)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，也宣布由此進(jìn)軍內(nèi)地住宅產(chǎn)業(yè)。一直以來(lái)，作為香港規(guī)模最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，創(chuàng)立37年來(lái)，“長(zhǎng)實(shí)”足跡遍及全球世界級(jí)城市，包括加拿大溫哥華、英國(guó)倫敦、新加坡及中國(guó)首都北京等。在大陸，最為人們熟悉的莫過(guò)于亞洲最大商業(yè)建筑群之一的北京“東方廣場(chǎng)”，但在住宅市場(chǎng)“長(zhǎng)實(shí)”相對(duì)平靜。近年在一些土地拍賣會(huì)上“長(zhǎng)實(shí)”已開(kāi)始出手拿地，也有一些是合作形式的住宅項(xiàng)目，目前“長(zhǎng)實(shí)”在全國(guó)各地正悄然掀起一輪開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮。

　　含梅疾進(jìn)之后的第一個(gè)高端項(xiàng)目昨日終于在北京揭盅。按照李超人對(duì)地產(chǎn)選址的理解，該項(xiàng)目依然遵循“地段、地段，還是地段”的金科玉律，該項(xiàng)目落戶在北京最優(yōu)越的高尚地段———順義中央別墅區(qū)，該區(qū)域可謂發(fā)展成熟、享盡地利優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目住宅總樓面面積78萬(wàn)平方米，將分5期發(fā)展，預(yù)料5年開(kāi)發(fā)完畢。首期約400戶花園洋房大宅，包括聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟，面積350-600平方米，將分?jǐn)?shù)階段推出，第一期樣板間擬于奧運(yùn)前向消費(fèi)者掀開(kāi)面紗。

　　增城別墅盤或明年推出

　　此盤可謂“長(zhǎng)實(shí)”進(jìn)軍內(nèi)地住宅市場(chǎng)的第一炮，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，對(duì)于大陸第一個(gè)住宅盤，“長(zhǎng)實(shí)”將秉承八大優(yōu)勢(shì)將項(xiàng)目打造成世界級(jí)建筑，由前期選址到住客入伙后的物業(yè)管理，均由集團(tuán)及旗下子公司提供一站式優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以確保物業(yè)全面達(dá)到世界級(jí)水平。

　　根據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)所發(fā)布的公告顯示，去年至今已在上海、重慶、深圳、武漢、常州及廣東新會(huì)等城市都拿了住宅用地，目前在內(nèi)地各項(xiàng)目均如期展開(kāi)，進(jìn)度良好，在擴(kuò)充方面成果理想，有力地把握了內(nèi)地房地產(chǎn)的龐大機(jī)遇。據(jù)悉，此前“長(zhǎng)實(shí)”在廣東增城中新鎮(zhèn)面積約22.5萬(wàn)平方米的別墅高級(jí)住宅項(xiàng)目“御湖”，也在加緊開(kāi)發(fā)當(dāng)中，預(yù)料可能會(huì)在明年推出。

　　長(zhǎng)實(shí)和黃分攻不同城市

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔是李嘉誠(chéng)旗下兩艘產(chǎn)業(yè)航母，但在內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資策略則完全不同：和黃地產(chǎn)早在1992年已進(jìn)入內(nèi)地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多個(gè)區(qū)域分公司，無(wú)論拿地還是開(kāi)發(fā)都是一人獨(dú)行，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)僅是作為投資方參與到眾多“和黃”開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目之中。

　　相比在內(nèi)地樓市浸潤(rùn)多年的和記黃埔，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)此前僅重點(diǎn)開(kāi)發(fā)香港以及海外的房產(chǎn)項(xiàng)目。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和記黃埔在內(nèi)地十余年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，已經(jīng)逐漸被內(nèi)地房企“同化”，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)已不明顯，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)故此不惜“同足”競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)。

　　不過(guò)，郭子威并不完全認(rèn)同此觀點(diǎn)，“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的特長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)中高檔住宅項(xiàng)目，在新加坡、倫敦、溫哥華都開(kāi)發(fā)過(guò)地標(biāo)性的住宅項(xiàng)目，進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)是遲早的事，而且內(nèi)地住宅市場(chǎng)之大，完全可以容納同一集團(tuán)下屬的兩個(gè)品牌。”他還表示，今后“長(zhǎng)實(shí)”將重點(diǎn)在北京、上海、廣州三地開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，而在二三線城市依舊是“和黃”獨(dú)立開(kāi)發(fā)，在“和黃”的這些項(xiàng)目中“長(zhǎng)實(shí)”僅是投資伙伴。

　　不會(huì)突擊增資大舉圈地

　　受到從緊貨幣政策的影響，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于低迷，一些中小型開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，地價(jià)也不如去年每逢拍地必現(xiàn)“地王”，在“現(xiàn)金為王”的今時(shí)今日，對(duì)資金充裕的發(fā)展商可謂“抄底”良機(jī)。不過(guò)，郭子威表示，不會(huì)因此而突擊增資來(lái)大舉圈地，集團(tuán)會(huì)以積極而審慎的投資策略開(kāi)拓當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，集團(tuán)會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮按計(jì)劃保持投入的比例。但他強(qiáng)調(diào)，對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)充滿信心，“增資國(guó)內(nèi)的機(jī)會(huì)肯定是最多的”。(趙燕華)