發(fā)表評(píng)論 房地產(chǎn)界“名嘴”北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在昨天舉行的“2008京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)話論壇”上再發(fā)妙論，其“窮人不應(yīng)該買房”的理論升級(jí)，認(rèn)為不應(yīng)該借錢給中小房產(chǎn)商。任志強(qiáng)表示，沒(méi)有實(shí)力的中小開(kāi)發(fā)商類似于沒(méi)有實(shí)力買房的“窮人”，借錢給他們等于發(fā)給窮人次級(jí)債一樣危險(xiǎn)。
昨天的論壇主題為中小開(kāi)發(fā)商尋找融資之路。各大地產(chǎn)大佬們談及中小開(kāi)發(fā)商生存之路時(shí)幾乎眾口一詞，認(rèn)為在沒(méi)有更多融資渠道的情況下，中小開(kāi)發(fā)商應(yīng)該收縮應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)，暫停買地、出讓股份、甚至歇業(yè)成為地產(chǎn)大哥們開(kāi)的“過(guò)冬”良藥。
上海金地總經(jīng)理趙漢忠建議，現(xiàn)在其他的金融工具不開(kāi)放，高利貸不保險(xiǎn)，就少拿一點(diǎn)地，先把困難的時(shí)期度過(guò)。
中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波干脆建議中小開(kāi)發(fā)商暫時(shí)歇業(yè)，黃怒波表示，公司歇業(yè)不一定不能東山再起，總比你天天開(kāi)著門付員工工資強(qiáng)。此外，黃怒波建議中小開(kāi)發(fā)商將手頭土地出讓給資金實(shí)力比較雄厚的大開(kāi)發(fā)商。
任志強(qiáng)將“窮人富人”借用到了地產(chǎn)商上。他稱：“我們現(xiàn)在中小企業(yè)總想借錢，但是你要沒(méi)有什么實(shí)力憑什么借你錢？借你錢就像我們發(fā)給窮人次級(jí)債是一樣的道理�！�
任志強(qiáng)還稱，中小開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將公司股權(quán)低價(jià)出讓給大型地產(chǎn)商，只要愿意把股權(quán)低價(jià)出讓，很容易找到買家。“你如果用股權(quán)融資，可能小企業(yè)就變大企業(yè)了，我們過(guò)去從來(lái)都是傍大款，我們過(guò)去是傍華潤(rùn)，我們和華潤(rùn)分手變成中小企業(yè)了�！�
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