資料圖:上海部分二手房中介分行陷入零成交。 中新社發(fā) 井韋 攝
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資料圖:上海部分二手房中介分行陷入零成交。 中新社發(fā) 井韋 攝
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從去年開始準(zhǔn)備買房的張小姐明顯感到中介市場的變化!叭ツ赀@時,我去各個中介轉(zhuǎn)悠,基本上是門庭若市。一個經(jīng)紀(jì)人通常跟好幾個客戶在談,成交速度很快,經(jīng)?吹皆诤灪贤!睆埿〗惚硎!艾F(xiàn)在看,至少看房的人肯定是減少了,我家周圍的幾個中介門店都比較冷清。”她說,“之前在多個中介留了手機(jī),現(xiàn)在幾乎每天都有經(jīng)紀(jì)人打電話給我,向我推銷特價房源,這跟一年多前的‘臭臉’相比,熱情了不少。”
零成交、零中介顯現(xiàn)
記者昨日在中山公園附近的一家門店發(fā)現(xiàn),一個新建小區(qū)門口排著4家中介機(jī)構(gòu)。雖是雙休日,可中介內(nèi)人并不多,只是在店外觀察,就已有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主動跑出來向記者介紹,“你要買哪里的房子?我們這里房源很多的……”
來自靜安一家房產(chǎn)中介門店的店長介紹,“這幾個月帶看量的確明顯減少了,據(jù)說,有些中介聚集的區(qū)域,甚至出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象。”不僅如此,為應(yīng)對二手房成交持續(xù)萎縮,滬上一些中小型中介公司采取了傭金打折方式,通過中介讓利來平衡上下家的心理,甚至出現(xiàn)零中介費(fèi)現(xiàn)象。
價格松動、中介合作
據(jù)來自房產(chǎn)中介的信息顯示,近期二手房成交量均出現(xiàn)30%以上的下降。滬上房價一直堅挺的中心城區(qū)二手房價格亦現(xiàn)松動,目前靜安區(qū)二手房成交價總體下跌約10%左右,古北板塊成交價格每平方米普遍下跌約一兩千元,一些房型、區(qū)位欠佳的房源下跌空間更大。
據(jù)中介人員介紹,現(xiàn)在放盤的業(yè)主大多是因為近一段時間樓市和股市比較低迷,投資預(yù)期下降,一些普通投資者急于盡快脫手或套現(xiàn),所以“如果可以一次性付清房款,價格可以有很大的商量余地!
據(jù)了解,由于目前成交低迷,中介行業(yè)最為忌諱的“兩家合作”模式也開始走俏。所謂合作模式,就是指“一方提供房源,一方提供客戶,如果成了,兩方再談分成。經(jīng)紀(jì)人羅先生表示,這在去年難以想象,因為每個經(jīng)紀(jì)人手中都有大量的房源和客戶,把他們“配對”并不困難。而現(xiàn)在,要找到一個迫切買房的客戶并不容易。所以,兩家中介合作,把房源和客戶配對成交,然后談分成,也是無奈之舉。
收縮戰(zhàn)線、調(diào)整門店
采訪中,不少中介公司的負(fù)責(zé)人坦陳,從數(shù)據(jù)看,二手房市場回暖跡象并不明顯。受此影響,一些原本打算擴(kuò)張、增開新門店的中介公司紛紛收縮戰(zhàn)線。
一家曾擴(kuò)張迅速的大型中介公司負(fù)責(zé)人表示,受市場環(huán)境影響,他們今年只會局部調(diào)整一些門面店,把生意不好的門面店關(guān)掉,在生意好的區(qū)域增添一兩個門面店,“但門面店的總數(shù)量不會增加”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,關(guān)閉門店、兼并收購等市場行為表示行業(yè)的洗牌已經(jīng)展開,更殘酷的是,隨著宏觀調(diào)控政策趨緊,這種調(diào)整還將繼續(xù)!笆!闭邽橥,就看誰堅持到最后。“如果下半年銀行政策還是趨緊,那目前這種狀況可能還要延續(xù)。從目前的情況來看,還會有一些中介公司陸續(xù)倒下!痹撊耸空f。(王毅鵬)
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