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房?jī)r(jià)下跌開發(fā)商該補(bǔ)償嗎? 中消協(xié):沒有法律依據(jù)

2008年07月31日 08:37 來源:中國(guó)青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    房?jī)r(jià)下跌了開發(fā)商該補(bǔ)償嗎?業(yè)主和開發(fā)商雙發(fā)對(duì)此各執(zhí)一詞。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  很多人將開發(fā)商看作推高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn),但最近在北京的一處樓盤,一些業(yè)主卻開始集資向開發(fā)商送旗、送匾額。

  “通知:慶賀遠(yuǎn)洋一方品質(zhì)升級(jí),遠(yuǎn)洋一方業(yè)主知恩,為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)送旗送匾活動(dòng)集資”。7月28日,在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的遠(yuǎn)洋一方論壇上,一位署名為“搖滾貓”的業(yè)主貼出了這樣的帖子。

  帖上說,遠(yuǎn)洋一方的部分業(yè)主將采取自愿方式,每戶出資100元,計(jì)劃于8月7日左右找生產(chǎn)廠家訂匾,8月18日以后將匾額送到遠(yuǎn)洋一方售樓處。

  這一切源于遠(yuǎn)洋一方開發(fā)商最近的一項(xiàng)承諾。

  房?jī)r(jià)下跌,老業(yè)主坐不住了

  7月18日,遠(yuǎn)洋一方在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇上承諾:2007年9月22日~2008年6月30在該項(xiàng)目成交并正常履約的客戶,均可獲贈(zèng)價(jià)值1500元/平方米精裝修;若業(yè)主自行裝修,憑裝修材料發(fā)票,可由開發(fā)商代付600元/平方米的裝修費(fèi)用,即“品質(zhì)全面升級(jí)計(jì)劃”。

  盡管遠(yuǎn)洋一方對(duì)此的解釋是“回饋業(yè)主”,但其售價(jià)的下調(diào)是引發(fā)“回饋”的真正原因,此回饋與補(bǔ)償并無本質(zhì)差別。

  從去年年底開始,樓市進(jìn)入低迷狀態(tài),市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重,交易量大幅縮水。在這樣的背景下,很多樓盤都開始采取各種明折暗折的促銷方式。遠(yuǎn)洋一方就是打折促銷樓盤中的一個(gè)。

  今年6月16日,前期購(gòu)買遠(yuǎn)洋一方樓盤的業(yè)主聯(lián)合起來,要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。遠(yuǎn)洋一方業(yè)主論壇版主“一個(gè)閑人0”說,“經(jīng)過測(cè)算,遠(yuǎn)洋一方的主力戶型降價(jià)幅度在5%~11%之間。以B1兩居戶型為例,去年11月均價(jià)在12800元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了11800元/平方米!

  在遠(yuǎn)洋一方售樓處,記者了解到,遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目推出了從九七折到九四折不等的折扣,還曾經(jīng)推出過三套八五折特惠房,折后均價(jià)在10700元/平方米左右。

  這樣的價(jià)格落差讓前期購(gòu)房者不滿,最終,通過談判,這些業(yè)主得到了開發(fā)商的“回饋”。

  根據(jù)已經(jīng)公開的信息,由于房?jī)r(jià)下調(diào)而給業(yè)主“回饋”的現(xiàn)象,今年3月就開始出現(xiàn),深圳、北京、武漢、東莞等城市都有。

  比如,深圳的“澳洲花園”由于降價(jià)4000元/平方米,3月份就作出“回饋”舉動(dòng):送4000~4500元/平方米的精裝修,送38000元的教育代金券;北京的“龍湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老業(yè)主贈(zèng)送精裝修;東莞南城的一個(gè)樓盤向業(yè)主承諾補(bǔ)償4.5萬~9萬元。

  更多業(yè)主索賠遭拒

  然而更多的樓盤業(yè)主,盡管也向開發(fā)商抗議,但并沒有得到相應(yīng)的“回饋”。很多業(yè)主至今還在與開發(fā)商談判。

  今年7月1日上午,北京方恒國(guó)際中心的一部分老業(yè)主來到該項(xiàng)目售樓處,要求集體退房,但開發(fā)商拒絕了這一要求。

  根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),方恒國(guó)際2007年11月一期開盤價(jià)格在16800元/平方米,2008年1月均價(jià)漲到17000元/平方米,然而到了2008年5月30日二期開盤時(shí),價(jià)格卻降到14800元/平方米。

  北京保利香檳花園的部分業(yè)主向開發(fā)商發(fā)出公開信,要求開發(fā)商送精裝修或者降低物業(yè)費(fèi)等作為補(bǔ)償。但至今還未得到答復(fù)。

  武漢的一些萬科業(yè)主甚至還成立了“抵制萬科同盟”。

  中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海告訴記者,以前房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候消費(fèi)者指責(zé)開發(fā)商,現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,原本對(duì)消費(fèi)者是好事,但依然有消費(fèi)者不滿意。同樣是購(gòu)房人,也有不同的利益群體。

  補(bǔ)償房?jī)r(jià)沒有法律依據(jù)

  那么,面對(duì)下調(diào)的房?jī)r(jià),高價(jià)購(gòu)房者是否有權(quán)利要求開發(fā)商作出補(bǔ)償?

  在高價(jià)購(gòu)房者看來,對(duì)于因開發(fā)商促銷導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌,業(yè)主完全有理由要求開發(fā)商作出補(bǔ)償。

  “如果房?jī)r(jià)下滑,買到手里的房就會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)縮水。”方恒國(guó)際的一位業(yè)主說,一旦房?jī)r(jià)迅速下跌,購(gòu)房人出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象,就會(huì)有部分業(yè)主不再償還銀行的貸款。銀行即便收回房產(chǎn),還是要以其他方式推向市場(chǎng)。這將增加市場(chǎng)供應(yīng)量,拉低房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑,形成惡性循環(huán),導(dǎo)致更多人陷入房地產(chǎn)泥潭。

  還有一位業(yè)主將房?jī)r(jià)下跌比作“家的縮水”,“如果你家是兩居室,一下子被別人強(qiáng)行奪走了一間,你的兩居變成了一居,那你會(huì)怎么樣?”

  保利香檳花園的一位業(yè)主更是憤怒地表示,買房時(shí)盡管合同上講得很清楚,但那時(shí)還沒有第2套房政策,也沒有房?jī)r(jià)下跌的形勢(shì)。買房自由,退房也應(yīng)該自由,為什么不能退?

  有意思的是,同樣在這些樓盤的業(yè)主論壇上,更多的聲音卻是反對(duì)開發(fā)商對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

  “如果漲價(jià)了是不是該把銀子返給開發(fā)商?”

  “炒房虧了可補(bǔ),我們炒股虧了也要補(bǔ)!”

  “買的時(shí)候就應(yīng)該考慮自己的購(gòu)買力,既然買了就要負(fù)擔(dān)得起,憑什么要人補(bǔ)?”

  還有人認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)下跌就要對(duì)業(yè)主補(bǔ)償,房?jī)r(jià)將會(huì)一個(gè)勁兒地上漲,炒房將會(huì)只賺不賠,結(jié)果就是更多的人買不起房子,房產(chǎn)泡沫越來越大。

  同樣是消費(fèi)者,但由于購(gòu)房時(shí)機(jī)不同,對(duì)“補(bǔ)差價(jià)”的問題的看法不同,分成了兩派。高價(jià)購(gòu)房者覺得自己不應(yīng)該承受這樣的損失,而低價(jià)購(gòu)房者、尚在觀望的購(gòu)房人則旗幟鮮明地表示購(gòu)房者應(yīng)遵守合同、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

  在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的網(wǎng)上調(diào)查中,73%的業(yè)主表示,面對(duì)樓盤降價(jià),老業(yè)主損失不應(yīng)該由開發(fā)商補(bǔ)貼。

  而在面向開發(fā)商的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷中,開發(fā)商與大多數(shù)業(yè)主的觀點(diǎn)也保持了一致。76%的開發(fā)商表示,如果樓盤降價(jià),不會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)檫@違背了合同契約。71%的開發(fā)商認(rèn)為,補(bǔ)差價(jià)給房地產(chǎn)業(yè)帶來的完全是負(fù)面影響,開了個(gè)不好的先例。

  “要開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)也不是完全沒有理由,但前提是購(gòu)房時(shí)開發(fā)商承諾,將來如果房?jī)r(jià)下跌會(huì)補(bǔ)償!眲⒖『1硎,如果開發(fā)商沒有這樣的承諾,補(bǔ)差價(jià)的要求就缺少法律依據(jù)。

  劉俊海認(rèn)為,如果購(gòu)房人能夠有充分的證據(jù),證明開發(fā)商有欺詐行為,比如房屋面積縮水、綠化率沒有達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)等等,那么可以要求退房。但如果沒有這些欺詐行為,購(gòu)房人要求退房則需要與開發(fā)商協(xié)商。

  劉俊海表示,房?jī)r(jià)下跌帶給老業(yè)主的是經(jīng)濟(jì)上的損失,但購(gòu)房行為要在法律的框架下進(jìn)行規(guī)范,法律并沒有支持消費(fèi)者追討差價(jià)補(bǔ)償?shù)臈l文。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,任何商品的價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)漲跌,汽車、家電、手機(jī)、電腦等等,都存在價(jià)格下跌,消費(fèi)者同樣不能因此要求補(bǔ)償。

  上世紀(jì)90年代末香港金融危機(jī)時(shí)期,房?jī)r(jià)跌幅達(dá)50%以上,“負(fù)資產(chǎn)”情況非常普遍。當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)堅(jiān)決拒絕了消費(fèi)者退房、退訂的要求,他認(rèn)為市場(chǎng)行為必須建立在契約精神和商業(yè)倫理的基礎(chǔ)上,這樣做是為了維護(hù)司法公正。

  “要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)教育,中等收入群體購(gòu)房時(shí)尤其要注意量力而行、量財(cái)而支,理性消費(fèi)!眲⒖『Uf。 (李松濤)

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