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開發(fā)商零售變批發(fā) 外資頻頻收購國內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目

2008年08月25日 13:27 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論

  正當(dāng)人們還在對樓市面臨的低迷市況而悲觀之時(shí),外資卻悄然開始行動(dòng),大手筆收購國內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目,尤其是商業(yè)物業(yè)和高端住宅項(xiàng)目。招商地產(chǎn)近期宣布,已與ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd就整體出讓富城中國100%股權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓意向。

  外資頻頻出手

  招商地產(chǎn)董秘劉寧表示,出讓富城中國全部股權(quán)實(shí)質(zhì)上就是對南京國際金融中心進(jìn)行整體銷售。南京國際金融中心位于南京市白下區(qū)新街口漢中路1號,為5A智能型甲級寫字樓,總建筑面積約為11.79萬平方米,轉(zhuǎn)讓價(jià)格初步定為人民幣17.5億元。

  而這個(gè)項(xiàng)目的買家ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd是一家新加坡公司,主要經(jīng)營房地產(chǎn)基金管理。

  在上海的商業(yè)物業(yè)和高端住宅項(xiàng)目中,外資的身影早已頻頻閃現(xiàn)。美國私募投資基金黑石集團(tuán)接連出手收購上海長壽商業(yè)廣場和上海仲盛世界商城,美國凱雷斥資19.9億元收購濟(jì)南路8號酒店式公寓,高富諾集團(tuán)12億元收購華山夏都酒店式公寓,又收購了上海古北的維也納廣場和新天地附近的翠湖天地御苑6、7號樓。

  亞洲其他地區(qū)投資基金也瞄上中國樓市。韓國基金未來資產(chǎn)近日斥資11億元人民幣收購了位于上海人民廣場的華旭國際廣場,接著又收購了翠湖天地御苑18號樓,總價(jià)9.63億元。而這些收購幾乎都是采用整體物業(yè)收購。

  在目前國內(nèi)樓市低迷的市況下,外資頻繁大手筆投資,大有抄底國內(nèi)樓市的意味。6月份,世邦魏理仕以9.5億元的總價(jià)、單價(jià)1.9萬元/平方米,購得位于上海的廣州發(fā)展銀行大廈;7月中旬又以單價(jià)2.54萬元/平方米、總價(jià)4.33億元從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)購得北京燕莎商圈的高端服務(wù)式公寓遠(yuǎn)洋公館A座的期房。

  根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2008年上半年,國內(nèi)整幢建成物業(yè)(單一金額超過1000萬美元)的買賣共有64宗,與去年上半年的31宗相比,交易量增長高達(dá)106.5%,其中,境外資金整棟物業(yè)買賣共有14宗,購買主要位于上海和北京的物業(yè)。

  深圳大學(xué)金融學(xué)教授國世平認(rèn)為,整體出售表明開發(fā)商急于銷售回籠,而外資主要投資的高端商業(yè)物業(yè)和住宅項(xiàng)目具有稀缺性,保值效果良好。分析人士認(rèn)為,整體收購為外資提供了更大的議價(jià)空間,價(jià)格更為便宜。

  股權(quán)投資與合作開發(fā)興起

  從今年年初開始,境外機(jī)構(gòu)對中國樓市傳出唱空言論。投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買房”之后,又發(fā)表唱空言論,稱中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)調(diào)整,會(huì)有部分投資客在2008年破產(chǎn)。原摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也認(rèn)為,國內(nèi)房地產(chǎn)市場充斥大量泡沫。

  盡管如此,外資機(jī)構(gòu)對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資并沒有停止,荷蘭國際投資管理公司(ING)近期宣布成立一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃,部分資金將投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場。英國高富諾集團(tuán)也表示,公司計(jì)劃在未來5年內(nèi),在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元,其中50%投資于中國。

  在開發(fā)商資金緊張的情況下,眾多外資房地產(chǎn)投資基金,如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等也紛紛出現(xiàn)在國內(nèi)開發(fā)商的合作名單中,股權(quán)投資和合作開發(fā)悄然興起。

  今年2月,瑞銀集團(tuán)與金地集團(tuán)簽訂協(xié)議,在境外共同發(fā)起成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè),預(yù)計(jì)將募集3億美元資金。不久前雅居樂地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權(quán),獲得買方摩根士丹利52.8億元的轉(zhuǎn)讓款;上半年恒大地產(chǎn)通過私募股權(quán)的方式得到了5.06億美元,投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機(jī)構(gòu)。

  “股權(quán)投資的增加是因?yàn)閲鴥?nèi)公司的資金鏈緊繃,股權(quán)出售的溢價(jià)空間縮小了,價(jià)格便宜!蹦惩赓Y房地產(chǎn)基金經(jīng)理表示。

  國世平認(rèn)為,諸多現(xiàn)象表明外資依舊看好中國樓市,而國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨資金鏈緊繃的困境,兩者一拍即合,通過與外資合作緩解資金緊張,繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。(萬晶)

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