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經(jīng)濟(jì)觀察:調(diào)控沒(méi)過(guò)猛 多數(shù)開(kāi)發(fā)商生存無(wú)憂

2008年08月29日 08:19 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  很多人認(rèn)為,國(guó)家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控過(guò)緊,樓市交投慘淡,開(kāi)發(fā)商資金非常緊張,可能會(huì)影響很多企業(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),危及生存,因此呼吁政府對(duì)行業(yè)調(diào)控放松。

  我們認(rèn)為,事實(shí)上政策并未過(guò)猛,開(kāi)發(fā)商資金偏緊是事實(shí),但結(jié)構(gòu)性因素居多,并未威脅到多數(shù)企業(yè)的生存。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看,資金緊張是由于企業(yè)期望保持圈地、融資、再圈地、再融資,而把開(kāi)發(fā)建設(shè)放到一邊的經(jīng)營(yíng)模式造成的結(jié)構(gòu)性資金緊張。事實(shí)上,只要適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,資金騰挪的空間仍然較大。

  今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速為30.9%,高于去年大牛市的水平,扣除建安、人工上漲等價(jià)格因素,實(shí)際投資額增速在22%左右,下降9個(gè)百分點(diǎn),雖然開(kāi)發(fā)商資金總體偏緊,開(kāi)支有所縮減,但22%的增速仍然較快。

  綜合今年以來(lái)土地市場(chǎng)的蕭條情況來(lái)看,縮減的開(kāi)支大部分在于購(gòu)買新的土地儲(chǔ)備,對(duì)原有項(xiàng)目的建設(shè)投資仍然保持較快的增長(zhǎng)。可見(jiàn),開(kāi)發(fā)商資金僅是結(jié)構(gòu)性緊張,并未危及生存;相反,緊縮的政策引導(dǎo)了資金流向現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè),遏止了企業(yè)的盲目擴(kuò)張,過(guò)去囤積的土地需要加快建設(shè)步伐,對(duì)大多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō),非但沒(méi)有造成破壞性影響,而且促進(jìn)了企業(yè)的健康發(fā)展。(萬(wàn)知 劉昆 黃清林)

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