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券商:萬科11月銷售面積僅增3.4% 業(yè)務(wù)尚未回暖

2008年12月10日 10:46 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

  昨天,萬科(000002)發(fā)布11月銷售項目情況公告,當(dāng)月實現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米,比10月減少9.3%,比去年同月增加3.4%;實現(xiàn)銷售金額35.7億元,比10月增加6.6%,比去年同月減少15.6%。1-11月份公司累計銷售面積490.9萬平方米,銷售金額425.3億元,分別比2007年同期減少8.6%和7.9%。

  點評:近期國內(nèi)有多項旨在扶持房地產(chǎn)市場的政策出臺,作為全國市場占有率近3%的榜首企業(yè),萬科的銷售業(yè)績有較強的指標(biāo)意義。去年11月房地產(chǎn)市場已有所回落,今年11月份公司銷售面積同比僅增長3.4%,環(huán)比銷售面積下降7.1%,從公司銷售形勢看,其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)尚未有明顯好轉(zhuǎn)跡象。

  從銷售價格來看,公司項目為全國化布局,樓盤多集中于城市非中心地段,數(shù)據(jù)代表性較強。今年8月以來,公司銷售均價呈下降趨勢,9-11月銷售均價同比下跌幅度較大,基本在15%-20%左右。至于11月銷售均價環(huán)比上升17.5%,應(yīng)該是房地產(chǎn)新盤結(jié)構(gòu)不同的原因。

  由于房地產(chǎn)行業(yè)會計結(jié)算的特殊性,我們可以根據(jù)萬科過往的銷售情況對其經(jīng)營業(yè)績作一個大致判斷。預(yù)計公司今年營業(yè)收入在400億元左右,明年在450億元左右,2010年隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖,公司銷售收入可能重新回升,達到550億元左右;在不考慮公司計提存貨跌價準(zhǔn)備因素的情況下,預(yù)計2008年-2010年歸屬于母公司的凈利潤分別為50億元、60億元、72億元,每股收益分別為0.45元、0.55元、0.66元。(海通證券 張 崎)

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