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業(yè)內(nèi):年前是房價下降的一個高峰期 調(diào)整未到底

2008年12月11日 08:49 來源:證券日報 發(fā)表評論

  從去年拋出“拐點論”到今年“樓價還未調(diào)整到位,房地產(chǎn)市場不需要挽救”,以及“中國城市最后一套住宅將是萬科蓋的”……房地產(chǎn)界大佬王石的豪言壯語已成為各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載傳播的熱點“IN語”,引起了業(yè)界極大爭議。那么,正值寒冬之際的中國房地產(chǎn)業(yè)究竟該如何傾聽萬科的聲音?

  昨日,萬科公布的一組數(shù)據(jù)引起了記者的注意。

  數(shù)據(jù)顯示,11月份萬科實現(xiàn)銷售面積42.1萬平方米,環(huán)比下滑9%,同比則增加了3%。同時,銷售金額為35億元,環(huán)比增加6.6%,同比則下滑了15.6%。可見,相對于10月份,萬科業(yè)績正在逐步好轉(zhuǎn)。

  實際上,受益于10月底政府推出的各項新政,11月份以來重點城市的房屋成交量均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比回暖。統(tǒng)計顯示,除重慶和廣州有所下降外,其余12個城市成交量均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比上升。特別是深圳和北京,分別增加84.75%和51.59%。此外,由于改善性需求的釋放,上海11月后幾日成交量放量明顯。

  正當業(yè)界人士紛紛熱議樓市新政促成交回暖是反彈還是反轉(zhuǎn)之時,萬科董事會主席王石在出席“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上拋出的一番驚人語論不得不讓人深思。

  王石說,過去兩年來,房地產(chǎn)價格高漲并帶有泡沫,所以現(xiàn)在的市場調(diào)整是應該的。他同時稱,“調(diào)整還沒有到位,不需要對房地產(chǎn)進行什么挽救,它經(jīng)營不好就應該破產(chǎn)!钡跏ㄗh,政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對路的政策。此外,王石還放言,“中國城市最后一套住宅將是萬科蓋的!

   是什么讓萬科如此自信呢?

  “萬科的自信來源于它蓄謀已久的實力,這種實力足以讓自己的王牌公司產(chǎn)生‘同花順’效應。它既有現(xiàn)金為王的短期戰(zhàn)術(shù),也有專業(yè)制勝的長期戰(zhàn)略,更有全面市場化的大環(huán)境訴求。因此,萬科試圖借助這次房地市場的‘拐點’良機,用市場化手段推倒多米諾骨牌,從而達到整個房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌 !钡禺a(chǎn)業(yè)資深人士蔡漢平說。

  鴻臣地產(chǎn)董事長王安平也認為,目前房價調(diào)整還沒有到底,年前應該是房價下降的一個高峰期,但春節(jié)過后下降的速度將會放緩,預計在明年6月份全國房價下跌的趨勢有望止住。他表示,房價的持續(xù)下跌將會對經(jīng)濟整體帶來沖擊。

  不過,王安平認為,“中國的房地產(chǎn)市場還是要救的”。他表示,房地產(chǎn)業(yè)是拉動國內(nèi)經(jīng)濟增長的一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展不僅可以保障地方政府的財政收入,同時也可以避免房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及全國“爛尾樓”的出現(xiàn)。

  住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心一位專家則表示,政策利好不會促使樓市立刻實現(xiàn)“反轉(zhuǎn)”,目前樓市下調(diào)是由市場機制在控制主導,是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸。他說,“任何利好政策都不會在短期內(nèi)生效,市場將慢慢回歸理性,趨于穩(wěn)定”。(記者 劉麗靚)

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