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樓市“寒冬”過后 房企兩極分化將更明顯

2008年12月11日 13:48 來源:重慶晚報 發(fā)表評論

  似乎從沒有哪一年,資本作為房地產(chǎn)的第一屬性會表現(xiàn)得如此明顯。可以說,在整個2008年,重慶樓市乃至中國樓市所表現(xiàn)出的一切表情,無論喜怒哀樂都是圍繞資本較量這一中心。2008年樓市,是一場資本的戰(zhàn)爭。

    地王后遺癥

    資本為王

  “若有土地轉(zhuǎn)讓,敬請聯(lián)系華宇。”今年秋交會開幕當(dāng)天,華宇展間的一則尋地廣告引起人們的極大關(guān)注。華宇今年還有錢拿地,估計會讓不少囊中羞澀的企業(yè)“眼紅”。

  不過,華宇顯然只是極少數(shù)的幸運兒之一,而大多數(shù)企業(yè)正深陷于資金鏈緊張的水深火熱之中。而這場資本危機(jī),來自于去年沖動擴(kuò)張和今年融資受阻兩大合力之下。更準(zhǔn)確地說,假如去年不沖動,即使今年銀行緊縮信貸,開發(fā)企業(yè)也不會活得如此艱難。

  事實是,在去年大干快上的狂熱氣氛中,不少企業(yè)以透支未來現(xiàn)金流為代價沖動擴(kuò)張,尤其以地王為典型代表。

  而今年想大干一場的他們忽然發(fā)現(xiàn),購房者不再接招,銀行不再慷慨,兩頭受阻的開發(fā)企業(yè)于是患上“腸梗塞”。這就是今年樓市的“地王后遺癥”。

  當(dāng)然,“地王后遺癥”并非全是壞處,至少讓今年冷靜下來并且沒錢的開發(fā)企業(yè)學(xué)會了謹(jǐn)慎。

   資本為王

  在資本為王的背景下,從今年重慶樓市的幾大異常表現(xiàn)也就可以找到答案。首先是擴(kuò)張與求存。一些實力強(qiáng)勁的大企業(yè)在加快出貨的同時,也趁機(jī)低位切入土地市場,圖謀未來的擴(kuò)張。

  統(tǒng)計顯示,以萬科、保利、招商、中糧、中房、國奧等為代表的大企業(yè),通過兼并增加項目儲備的速度在今年明顯加快。冬天過去之后,強(qiáng)者愈強(qiáng),弱者愈弱,樓市的兩極分化將更為明顯。

  其次是品牌減分。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出,“今年整個樓市的品牌經(jīng)營都是減分的”。原因很簡單,如今多賣、快賣房子才是正道,至于品牌這個錦上添花的東西,現(xiàn)在已無暇他顧,唯有留待以后再補(bǔ)課。

  還有人才的流動。一方面,今年不少開發(fā)企業(yè)的高層經(jīng)歷了劇烈變動,尤其是營銷總監(jiān)這一職位,更是最難以坐穩(wěn)的“火爐”。對老板來說,一切以回籠資金為標(biāo)準(zhǔn),賣得不好就請走人,于是頻繁換帥乃至裁員、降薪都成了今年獨特的風(fēng)景。

編輯:高雪松】
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