北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司、北京城建東湖灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京高校聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,包括這些知名公司在內(nèi),昨天,市建委注銷了162家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書。去年底,本市有開發(fā)企業(yè)4000多家,今年1月注銷862家,昨天又注銷162家,這樣,本市就少了四分之一左右的開發(fā)商。
從市建委公布的數(shù)字來(lái)看,2007年11月23日,本市注銷資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)僅12家。據(jù)了解,這些企業(yè)開發(fā)資質(zhì)被注銷的原因,多數(shù)都是企業(yè)資質(zhì)到期后未參加核定,還有一部分是企業(yè)自行注銷,如北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司。嘉恒投資董事長(zhǎng)李磊認(rèn)為,這兩年企業(yè)資質(zhì)到期后不參加核定以及企業(yè)自行注銷增加,主要與近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)門檻提高,市場(chǎng)不好有關(guān)。據(jù)他介紹,前幾年房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)較高,拿很少的錢,就可以“四兩撥千金”,因此,房地產(chǎn)公司一下子冒出很多,其中,不少是徒有其名的“殼公司”、項(xiàng)目公司。而土地出讓由協(xié)議出讓轉(zhuǎn)為招、拍、掛之后,拿地成本高了,房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入門檻也高了,不少公司拿不著地,玩不起了。另外,房地產(chǎn)去年高漲、今年大跌的這種“過(guò)山車”式的市場(chǎng)變化讓不少人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“望而生畏”,不得不選擇遠(yuǎn)離這個(gè)市場(chǎng)。
李磊介紹,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,除了少部分品牌公司,多數(shù)都是項(xiàng)目公司,一個(gè)項(xiàng)目做完了,公司也就自然跟著注銷了;另外,還有一部分項(xiàng)目通過(guò)借殼上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式,完成新老更替,資產(chǎn)注入新公司后,老公司就完成了它的歷史史命。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著市場(chǎng)的大浪淘沙,特別是這一輪下滑,今后,還將有大量的房地產(chǎn)企業(yè)退出這個(gè)市場(chǎng)。(記者李海霞)
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