萬(wàn)科和保利地產(chǎn)兩地產(chǎn)龍頭2008年底銷量翹尾——中新網(wǎng)

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    萬(wàn)科和保利地產(chǎn)兩地產(chǎn)龍頭2008年底銷量翹尾
2009年01月06日 09:06 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今日,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科A(000002)與保利地產(chǎn)(600048)雙雙公告了全年銷售數(shù)據(jù)。整體而言,兩公司2008年實(shí)現(xiàn)的銷售業(yè)績(jī)基本符合市場(chǎng)預(yù)期。其中,萬(wàn)科銷售面積同比下滑近10%,但12月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)50%以上。而保利地產(chǎn)全年銷售面積則有同比近三成的提升,其中12月份也出現(xiàn)回暖。

  萬(wàn)科12月銷售環(huán)比增五成

  萬(wàn)科今日公布的2008年最后一個(gè)月銷售業(yè)績(jī)顯示,12月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積66.1萬(wàn)平方米、銷售金額53.4億元,雖未達(dá)到2007年同期高峰時(shí)的水平,但相比11月份數(shù)據(jù)則有顯著增長(zhǎng),環(huán)比分別增加57.0%和49.6%,在整個(gè)2008年里僅低于3月份的水平。

  至此,萬(wàn)科2008年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積557.0萬(wàn)平方米,銷售金額478.7億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%?紤]到這兩年迥異的市場(chǎng)環(huán)境,以及2007年萬(wàn)科跨越式高增長(zhǎng)所帶來(lái)的壓力,這一經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)預(yù)期。

  萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示,自2008年上半年開始,萬(wàn)科就率先根據(jù)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況主動(dòng)下調(diào)了項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,盡管這不可避免地會(huì)減少公司下半年的新盤上市和新盤加推總量,但相對(duì)于追求短期的規(guī)模增長(zhǎng),確保調(diào)整期內(nèi)的財(cái)務(wù)安全性才是更長(zhǎng)遠(yuǎn)和更重要的目標(biāo)。她指出,目前萬(wàn)科的資金狀況非常健康,現(xiàn)金持有量、凈負(fù)債率等指標(biāo)均處于良好水平,這也為公司從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化提供了充分的保障。

  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,受一系列政策支持的影響,近期一些地區(qū)的住宅交易量已開始逐漸呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的跡象。當(dāng)前市場(chǎng)成交量的上升體現(xiàn)了政策支持和價(jià)格理性回歸相互作用所產(chǎn)生的良好成效,但鑒于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然比較嚴(yán)峻,行業(yè)的調(diào)整還在進(jìn)行,成交量能否繼續(xù)保持回升還需要觀察。對(duì)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),應(yīng)該做的是順應(yīng)市場(chǎng),積極采取措施促進(jìn)銷售,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

  對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)策略,肖莉表示萬(wàn)科仍然會(huì)以堅(jiān)持穩(wěn)健為主。首先是讓公司成為行業(yè)內(nèi)財(cái)務(wù)狀況最安全、資金狀況最良好的企業(yè)之一;其次,盡可能抓住市場(chǎng)變化帶來(lái)的機(jī)會(huì),公司在去年一年間的市場(chǎng)份額就從年初的2%增長(zhǎng)到目前的2.6%左右;再次,最大限度地提升自己的專業(yè)能力,以便在市場(chǎng)回暖后發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)。

  保利全年銷售面積增三成

  保利地產(chǎn)(600048)也于同日公布了2008年12月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)。去年12月份,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積31.74萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷售金額22.2億元。環(huán)比分別增長(zhǎng)31.8%和10.7%。

  2008年1-12月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積258.49萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)29.48%;實(shí)現(xiàn)銷售金額205.11億元,同比增長(zhǎng)20.36%。

  公司方面指出,2008年銷售金額中已扣除北京保利嘉園因房源資格分配問(wèn)題而不能按時(shí)簽約的單位團(tuán)購(gòu)4.5億元。由于銷售過(guò)程中存在各種不確定性,該簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)可能與定期報(bào)告披露的數(shù)據(jù)存在差異,相關(guān)數(shù)據(jù)以公司定期報(bào)告為準(zhǔn)。

  長(zhǎng)城證券分析師劉昆認(rèn)為,保利地產(chǎn)短期資金壓力不大,不過(guò)龐大的土地儲(chǔ)備使公司面臨長(zhǎng)期的資金緊張,因此,加快銷售成為公司的當(dāng)務(wù)之急。(記者 吳銘 林喆)

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