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　　3月28日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院4家機(jī)構(gòu)共同主辦的“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”發(fā)布了房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告與房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告。該報(bào)告顯示，2008年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額超過了兩成。

　　市場(chǎng)份額逆勢(shì)增長(zhǎng)

　　從發(fā)展趨勢(shì)看,百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額呈現(xiàn)出加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　研究報(bào)告顯示，2008年全國(guó)商品房銷售額24071億元，同比下降19.47%；同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降3.93%，降幅低于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。伴隨全國(guó)商品房銷售總額的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，較上年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額明顯提升，實(shí)現(xiàn)過去5年來的最高水平。

　　日前，搜房網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布了監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，截至2009年2月27日，盡管2008年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)普遍下滑，但百?gòu)?qiáng)房企仍以優(yōu)于市場(chǎng)平均水平的表現(xiàn)，為暗淡的市場(chǎng)增添了亮色；而且伴隨全國(guó)商品房銷售總額的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額不約而同地出現(xiàn)明顯提升，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　以萬科、中海、保利等9家以商品住宅開發(fā)銷售為主的大型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)為例，除萬科、富力外，中海、保利、碧桂園等7家企業(yè)2008年的銷售額均實(shí)現(xiàn)幅度不等的增長(zhǎng)。銷售額增長(zhǎng)最快的是保利和金地，增速分別為20.36%和16.36%；金地的銷售額還首次突破了百億。9家百?gòu)?qiáng)房企中，2008年商品住宅市場(chǎng)份額提升最快的是保利、金地、龍湖，份額占比最高的仍是萬科。此外，這9家百?gòu)?qiáng)房企總體銷售額較2007年增長(zhǎng)了4.44%，占全國(guó)商品住宅的市場(chǎng)份額由6.56%增長(zhǎng)到8.57%。

　　低迷帶來做大良機(jī)

　　可以看出，經(jīng)濟(jì)危機(jī)或市場(chǎng)低迷，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐善毡橛绊懙耐瑫r(shí)，卻加速了行業(yè)集中度的提高，擴(kuò)大了企業(yè)間業(yè)績(jī)分布的不均衡性，更有利于百?gòu)?qiáng)房企強(qiáng)化市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力得以持續(xù)提升。

　　中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長(zhǎng)陳小洪認(rèn)為，2008年市場(chǎng)的暫時(shí)性低迷帶來了資產(chǎn)價(jià)值低估，為百?gòu)?qiáng)企業(yè)提供了低成本兼并收購(gòu)做大做強(qiáng)的良機(jī)。談到當(dāng)前的樓市，他認(rèn)為一方面開發(fā)商變得更為理性了，房?jī)r(jià)趨向更為理性的方面發(fā)展，但是房地產(chǎn)價(jià)格合理需要供需雙方達(dá)成共識(shí)才行，前段房?jī)r(jià)暴漲和近期觀望的心態(tài)，影響了部分有購(gòu)買力群體的消費(fèi)信心，他們對(duì)市場(chǎng)的看法還是比較謹(jǐn)慎。另一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn)，但是作用不是立竿見影的，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間才能凸顯作用。他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)雖然遭遇危機(jī)的影響，但面臨的環(huán)境并沒有到非常嚴(yán)峻的地步，特別是百?gòu)?qiáng)企業(yè)仍面臨很多發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰和兼并重組是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，目前是市場(chǎng)的調(diào)整期，也是企業(yè)最好的轉(zhuǎn)型期，更是優(yōu)秀企業(yè)持續(xù)發(fā)展的最佳時(shí)期。

　　本報(bào)記者 張蓓