前日，國家八部委聯(lián)合發(fā)布了“關于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ�，提出并制定了未來整�?年內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進行審計和檢查的時間表，將依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。
昨日，業(yè)內(nèi)人士評價，此次舉措不像去年的“國六條”直接影響到樓市的供應結構等，主要是強調(diào)在樓市調(diào)控上政府力度會越來越大。這將使今年的廣州樓市成為“政策年”，市民在購房時要用心關注政策的頻出，注意存在的政策風險。有關部門人士則透露，此次通知和“廣七條”都涉及到樓市秩序問題，目前廣州各部門已經(jīng)在協(xié)商聯(lián)動的時間，預計本月對囤積房源、哄抬房價等行為進行力度更強的檢查。
市民購房注意政策風險
近期中央政府和廣州政府在房地產(chǎn)調(diào)控上的措施接踵而來，但廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資公司趙卓文指出，今年仍將是樓市過渡期。在購房需求未降溫的情況下，可能還會呈現(xiàn)“供不應求”的狀況。另外，趙卓文預計，明年會是“房價拐點年”，中小戶型一定會降價。因為在廣州，中產(chǎn)以上階層的房子都會在90平方米以上，他們不會“玩”中小戶型，客戶面將收窄。發(fā)展商所謂的產(chǎn)品創(chuàng)新、差異化將無濟于事，都無法改變中小戶型市場同質(zhì)化嚴重、客戶數(shù)量不足的矛盾。
拿到預售證遲遲不開賣
囤房惜售、內(nèi)部認購、哄抬房價已成為全國樓市的突出問題，在廣州，拿到預售證卻遲遲不開賣，打著“內(nèi)部認購”的旗號繼續(xù)蓄客，哄抬樓價已成為商品房預售環(huán)節(jié)中的普遍現(xiàn)象。
離“五一”黃金周還有一個月時間，廣州不少地產(chǎn)項目在拿到預售證后并沒有公開發(fā)售，而是處于模糊的“內(nèi)部登記”狀態(tài)，希望在五一期間“一炮打響”。據(jù)記者了解到，海珠區(qū)某樓盤B2組團早在春節(jié)前就已拿到商品房預售證，但目前仍然沒有公開發(fā)售的跡象。記者以買樓者身份到其售樓部咨詢，售樓小姐只是讓記者登記，并沒有透露公開發(fā)售的具體時間，只含糊得告訴記者發(fā)售時間在五一前后。
本月將嚴查捂盤惜售
昨日廣州市有關人士透露，目前廣州市國土房管局已開展對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務機構進行為期一年的交易秩序?qū)ｍ椪螜z查，時限是從去年10月1日起至今年9月31日。檢查內(nèi)容包括一手房方面，檢查主要針對捂盤惜售、炒賣房號、炒作房價等。
現(xiàn)在新一輪政策落實措施下來，特別是“廣七條”后，由廣州市建委牽頭，已正在緊鑼密鼓地籌備更強力度的樓市秩序整治。與此前主要由廣州市國土房管局和工商局聯(lián)合出動不同，這次的整治將涉及建委、規(guī)劃等更多部門，預計還將通過對開發(fā)商賬目審計等方法，來打擊囤房、哄抬房價等違規(guī)行為。預計該大型整治活動在本月會執(zhí)行，目前各部門正在協(xié)商具體出動時間等細節(jié)。(田桂丹 羅莎琳 黃穎雅）
