“樓市提前出現(xiàn)拐點(diǎn)?這要去問(wèn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,我只知道現(xiàn)在的日子不好過(guò)。”在北京當(dāng)了4年售樓員的薛東一臉木然,似乎已經(jīng)接受了現(xiàn)實(shí)。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新調(diào)查顯示,1-2月,北京商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積分別比去年同期下降七成和四成,不過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)始終運(yùn)行在高位。套用股市的術(shù)語(yǔ):北京的樓市近期呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)背離的走勢(shì)——價(jià)格處于高位,成交量卻出現(xiàn)了大幅萎縮。
售樓員感受市況的凄冷最為真切!袄鲜忠荒晔杖肷习偃f(wàn),新手收入幾十萬(wàn)不新鮮”的說(shuō)法曾經(jīng)吸引大批年輕人投身售樓員的隊(duì)伍,F(xiàn)在卻是風(fēng)向逆轉(zhuǎn),很多人感嘆:售樓已經(jīng)不賺錢(qián)了。薛東就是其中一員。
三個(gè)月沒(méi)賣(mài)掉一套房
在售樓員中,北京人并不多見(jiàn),薛東是北京人,再加上身材高大,外形英俊,自然在爭(zhēng)取客戶(hù)上多加了不少分?jǐn)?shù)。但是現(xiàn)在這些優(yōu)勢(shì)已經(jīng)沒(méi)有了用武之地。
售樓員的收入是底薪加提成。目前北京售樓員底薪相對(duì)固定,大致1000元左右,提成通常是房?jī)r(jià)的千分之一到千分之三之間,部分公司也會(huì)給出千分之五甚至千分之七的“巨額”回報(bào)?梢(jiàn)房屋的銷(xiāo)售量直接關(guān)系到售樓員的收入。
薛東說(shuō):“聽(tīng)前輩講,在2000年以前,房地產(chǎn)行業(yè)剛剛開(kāi)始發(fā)展,能買(mǎi)得起房子的只是少數(shù)成功人士,從事售樓行業(yè)的人員也比較少,當(dāng)時(shí)的提成可以達(dá)到百分之一,所以售樓員的收入普遍很高,能拿月薪5萬(wàn)元也不新鮮!
從去年10月開(kāi)始,薛東就明顯感覺(jué)到了房市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變,因?yàn)樵谶@個(gè)月,他離開(kāi)了上一個(gè)樓盤(pán),準(zhǔn)備尋找一個(gè)新項(xiàng)目。盡管他一再降低自己的預(yù)期收入,但是一直到年底他才找到了一個(gè)相對(duì)湊合的樓盤(pán)。按照前兩年的經(jīng)驗(yàn),這是不可想像的。
薛東所說(shuō)的這個(gè)樓盤(pán)位于西三環(huán)遠(yuǎn)大路附近,銷(xiāo)售總面積有10萬(wàn)平方米,現(xiàn)在還剩下幾十套房子可賣(mài),均價(jià)為22000元左右,每戶(hù)面積大約在260平方米-480平方米,屬于典型的豪宅。
老板給薛東的提成條件還算優(yōu)厚,稅后可提千分之三,也就是說(shuō),只要能賣(mài)出去一套房子,薛東大約可以得到20000元至40000元的提成。但讓他郁悶的是三個(gè)月過(guò)去了,他連一套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都沒(méi)完成,每月只有1000元的保底收入。而就在2006年,他還享受過(guò)連續(xù)幾個(gè)月進(jìn)賬都是數(shù)萬(wàn)元的好日子。
“并不是對(duì)自己的銷(xiāo)售技巧沒(méi)有信心,畢竟都干了四年,如何搞掂客戶(hù)的套路已經(jīng)摸得‘門(mén)清’,日子不好過(guò)也許有些客觀原因吧!
薛東分析說(shuō),這個(gè)樓盤(pán)幾個(gè)月前每平方米漲了四五千元,“客戶(hù)肯定不感興趣了!
幾天前,記者來(lái)到薛東工作的售樓處。售樓處比外面陰冷,薛東裹著一件厚羽絨服。來(lái)這里看房的顧客不超過(guò)5個(gè),簽單的顧客一個(gè)都沒(méi)有。
薛東在其他樓盤(pán)同作售樓員的朋友和他的情況差不多——也是基本無(wú)單可簽!鞍凑找酝慕(jīng)驗(yàn),三月份售樓處里就該大幫地進(jìn)客戶(hù)了,但現(xiàn)在你看多冷清。大家都是守著老項(xiàng)目賣(mài),自然帶不出人氣。不是我不想跳槽,而是沒(méi)有新項(xiàng)目可跳!
從增值到保值
“其實(shí)這幾個(gè)月買(mǎi)房人的心態(tài)也在轉(zhuǎn)變”,薛東感觸最深的就是,現(xiàn)在的買(mǎi)房人,尤其是買(mǎi)豪宅的人關(guān)心的焦點(diǎn)已經(jīng)從“房屋是否能增值”轉(zhuǎn)到“房屋是否能保值了”。后者顯然已經(jīng)成了售樓員時(shí)下最需要向客戶(hù)費(fèi)口舌的地方。
“客戶(hù)問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題也好解釋。好房子的標(biāo)準(zhǔn)只有兩個(gè):一是地段優(yōu)越;二是總價(jià)便宜。只要符合這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),你買(mǎi)的房子肯定錯(cuò)不了。但即使客戶(hù)接受了你的建議也離最后簽單還遠(yuǎn)著呢。”薛東無(wú)奈地告訴記者。
一個(gè)月前薛東接觸了一個(gè)客戶(hù),他是代表云南瑞麗一家民營(yíng)企業(yè)駐北京的辦事處買(mǎi)房!捌鸪跄芨杏X(jué)到他的購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈,他告訴我說(shuō),現(xiàn)在公司在東四美術(shù)館那里有一套別墅,但是由于產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái),他們已經(jīng)通過(guò)司法程序向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房,法院已經(jīng)判決,一個(gè)月以后500萬(wàn)元就會(huì)打入公司賬戶(hù)。但是一個(gè)月后,當(dāng)我再聯(lián)系客戶(hù)時(shí),他表示500萬(wàn)元已經(jīng)順利退回,但是公司老板的態(tài)度發(fā)生了變化。老板認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)隨時(shí)會(huì)調(diào)整,他們公司已經(jīng)決定暫時(shí)不買(mǎi),而是改為租房辦公了!
除了退而旁觀者,還有嗅覺(jué)靈敏的投機(jī)客。在薛東的客戶(hù)中就有幾個(gè)曾經(jīng)的房屋投資者現(xiàn)在成了股民和基民。
“這種客戶(hù)基本上都是南方人,他們賺錢(qián)的腦子就是比北方人快半拍。”薛東說(shuō),其實(shí)何止是買(mǎi)房人,連他們這些售樓員現(xiàn)在也用炒股來(lái)打發(fā)無(wú)聊時(shí)間。
社科院金融所近日公布的一份報(bào)告認(rèn)為,未來(lái)住房需求可能出現(xiàn)下降,主要原因包括:前一階段高收入者的住房需求基本得到滿(mǎn)足;在房?jī)r(jià)高漲情況下中低收入者購(gòu)房能力下降,無(wú)力購(gòu)房只能租房;政府限制拆遷的政策減少了一部分需求;投資需求減少,原因包括股市分流資金等。
合適的樓盤(pán)在哪里
“不是不想買(mǎi),而是買(mǎi)不到合適的房子!不是太貴,就是太遠(yuǎn),很多人只好觀望了。”在一家房地產(chǎn)雜志工作的宋先生,在觀望、尋找了一年多時(shí)間后,這個(gè)月終于完成了購(gòu)房計(jì)劃。
他買(mǎi)的是剛開(kāi)盤(pán)不久的阿爾法社區(qū),位于北京通州!氨阋耍迩Ф鄩K錢(qián),買(mǎi)得起!”他無(wú)奈地說(shuō),自己也看了不少四環(huán)五環(huán)的房子,可是找來(lái)找去才發(fā)現(xiàn),“現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)幾乎沒(méi)有每平米一萬(wàn)元以下的房子了,而且中低檔房、中小戶(hù)型太少”,“我好幾個(gè)朋友都買(mǎi)了阿爾法,通州的房子為什么這么搶手,不就是因?yàn)楸阋耍有地鐵嗎?”
薛東告訴記者,現(xiàn)在京城樓盤(pán)的一大特點(diǎn)就是,高檔房不好賣(mài),中小戶(hù)型、便宜的房子則不愁銷(xiāo)路,這類(lèi)房子大多距離市區(qū)遙遠(yuǎn)。
“位于盧溝橋的曉月新苑,去年下半年開(kāi)盤(pán),五千多元一平方米,一共300多套房子,排隊(duì)就排了三四千人,很多人托關(guān)系搶購(gòu)。”薛東上周末陪朋友去看了遠(yuǎn)在北京東部燕郊的一個(gè)樓盤(pán),“均價(jià)3500元/平米,最高4200元/平米,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出3000套房子,一天就差不多賣(mài)完了!
記者走訪了朝陽(yáng)區(qū)幾個(gè)主推大戶(hù)型的高檔樓盤(pán),看到的情景和薛東所在的樓盤(pán)一樣:偌大的售樓處冷冷清清,售樓員閑坐聊天。
相反,在不遠(yuǎn)處一個(gè)樓盤(pán),記者找到了70-90平米的兩居室,雖然單價(jià)也高達(dá)11000元,但售樓處的人氣多少好一些。一位上了年紀(jì)的老先生向售樓小姐要來(lái)了戶(hù)型圖,仔細(xì)地翻看。他看中的是一套92平米的兩居室,“我是幫兒子看房的,我說(shuō)等2008年以后再說(shuō),他非著急買(mǎi),我在附近轉(zhuǎn)了一圈了,就這個(gè)還合適!
“房子少了,合適的房子更少了。那些不愿住在遠(yuǎn)郊,又買(mǎi)不起動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元一平方米房子的人們,除了觀望,又能有什么其它的選擇呢?”薛東攤攤手,不過(guò)他對(duì)北京樓市的未來(lái)依然充滿(mǎn)了希望,“都說(shuō)下半年北京樓市會(huì)有新盤(pán)集中上市,但愿如此吧!(尚曉陽(yáng) 殷鵬)