日前，廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)終于在今年3月實(shí)現(xiàn)下跌，而且下跌幅度較大，十區(qū)商品住宅均價(jià)比2月均價(jià)下降了9.1%，為7029元/平方米，降幅達(dá)700元/平方米，而90平方米以下戶(hù)型均價(jià)5476元/平方米，也比2月下降13.9%。
數(shù)據(jù)顯示，2007年1～3月，廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共166個(gè)，可預(yù)售商品房16267套，可預(yù)售商品房面積為180.33萬(wàn)平方米，與2006年同期相比，項(xiàng)目數(shù)減少8.79%，套數(shù)和面積則分別增長(zhǎng)24.17%和34.43%。該數(shù)據(jù)證實(shí)了此前市場(chǎng)上缺貨的事實(shí)。
正是由于今年第一季度貨量較少，以及此前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，導(dǎo)致商品房成交量連續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份廣州市十區(qū)新建商品住宅交易面積為59.7萬(wàn)平方米，同比減少34.3%，比2月份的75.59萬(wàn)平方米的成交量下降了21%，呈現(xiàn)較大的減幅。
由于目前正值廣州市政府出臺(tái)強(qiáng)硬調(diào)控政策之際，因此，此次房?jī)r(jià)的首次大幅度下跌，受到各界普遍關(guān)注，認(rèn)為與政府調(diào)控相關(guān)。
不過(guò)來(lái)自國(guó)土房管部門(mén)的研究材料顯示，3月期間，中心城區(qū)的住宅均價(jià)同比并無(wú)明顯降幅，其中，天河、海珠、越秀等幾個(gè)房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，其價(jià)格與以前幾月相比，并未出現(xiàn)明顯下跌。與此同時(shí)，花都等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，成交量卻大幅上升。
由此可見(jiàn)，3月廣州均價(jià)的下降，并非發(fā)展商下調(diào)了價(jià)格，很大程度上是來(lái)源于結(jié)構(gòu)性變化所導(dǎo)致的下降。
廣州市國(guó)土房管局對(duì)此解釋?zhuān)皣?guó)六條”、“穗七條”公布以來(lái)，市場(chǎng)觀望氣氛加強(qiáng)，市場(chǎng)需求得到抑制，全市尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少，從而整體上拉低全市均價(jià)水平。
當(dāng)然，3月呈現(xiàn)價(jià)格與成交量的雙雙下降，與廣州的季節(jié)也存在一定關(guān)聯(lián)。根據(jù)廣州人的習(xí)慣，春節(jié)之后到清明左右，通常沒(méi)有買(mǎi)樓的習(xí)慣，每年都是樓市的淡季，一般這種狀態(tài)會(huì)持續(xù)到4月底甚至5月。(張艷紅）
