日本國(guó)土交通省最近公布的“公示地價(jià)”(相當(dāng)于基準(zhǔn)地價(jià))顯示，2006年?yáng)|京、大阪、名古屋三大城市及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價(jià)格強(qiáng)勁反彈。日本大中城市地價(jià)暴漲已引起有關(guān)當(dāng)局的關(guān)注。
地價(jià)暴漲超預(yù)期
“公示地價(jià)”表明，今年1月，東京、大阪、名古屋及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價(jià)格的漲幅已經(jīng)從上年同期的平均上漲1%上升到了8.9%。東京和大阪的商用和住宅用地的平均價(jià)格漲幅分別達(dá)到了14%和10.3%。
日本主要城市核心區(qū)域的地價(jià)漲幅大大超過(guò)了業(yè)內(nèi)人士當(dāng)初的預(yù)期。東京、大阪、名古屋等城市的部分商業(yè)用地地價(jià)的漲幅驚人。東京港區(qū)、中央?yún)^(qū)和澀谷區(qū)的商業(yè)和住宅用地的平均價(jià)格上漲了20%。其中，港區(qū)的麻布、廣尾地區(qū)、澀谷區(qū)的青山、表參道地區(qū)的地價(jià)比上年暴漲40%；東京銀座最昂貴的地價(jià)為每平方米3060萬(wàn)日元(1美元約合119日元)。在地方城市中，九州地區(qū)的福岡市和東北地區(qū)的仙臺(tái)市火車站周邊的地價(jià)也上漲了30%至40%。
是否泡沫看法不一
日本各有關(guān)方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫看法不一。一些人士認(rèn)為，主要城市核心區(qū)域的地價(jià)出現(xiàn)了非理性暴漲，漲幅已經(jīng)過(guò)大，超過(guò)了房地產(chǎn)業(yè)的常識(shí)，存在局部泡沫問(wèn)題，應(yīng)引起警惕。
但也有人認(rèn)為，日本主要城市核心地區(qū)的地價(jià)上漲主要原因是城市的再開發(fā)以及由此產(chǎn)生的價(jià)值再發(fā)現(xiàn)引發(fā)的，城市核心區(qū)域的再開發(fā)賦予了該地區(qū)新的價(jià)值。所以這次地價(jià)并不是各地的全面上漲，一些小城市的地價(jià)不升反降。
負(fù)責(zé)日本土地價(jià)格評(píng)估的國(guó)土交通省土地鑒定委員會(huì)委員長(zhǎng)鐮田熏說(shuō)，去年地價(jià)上漲并不意味著今后還會(huì)繼續(xù)上漲，認(rèn)為當(dāng)前日本地價(jià)還不存在泡沫。日本央行總裁福井俊彥也認(rèn)為，從整體狀況來(lái)看，目前還沒(méi)有出現(xiàn)宏觀意義上的泡沫。
有關(guān)當(dāng)局高度重視
日本大中城市地價(jià)的暴漲已經(jīng)引起了金融監(jiān)管當(dāng)局的高度關(guān)注，日本金融廳已向所有金融機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款的審查和監(jiān)管，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，完善風(fēng)險(xiǎn)管理，通過(guò)對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管掌握資金流向，防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新的泡沫。
日本央行也通過(guò)利率等金融工具調(diào)節(jié)資金流量，以減少房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生泡沫的可能性。在金融管理當(dāng)局的主導(dǎo)下，2006年日本金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)行業(yè)貸款的增幅已經(jīng)從上一年的3.5%下降到了1.4%，房地產(chǎn)基金從銀行融資的簽約率也從上一年的50%以上下降到了30%左右。
