今年，上海新建住宅70%左右的供應(yīng)量都將位于外環(huán)線和郊環(huán)線之間。上海易居房地產(chǎn)研究院的一份市場報告顯示，今年3月份，上海商品房供應(yīng)量除內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域下降外，“外郊環(huán)”地帶是增長最大的區(qū)域。
由于2006年本市出讓的土地多集中在郊區(qū)，這也使得上海商品住宅供應(yīng)呈現(xiàn)“外圍化”趨勢。據(jù)分析，目前上海商品房區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“內(nèi)減外增”。今年3月份，本市住宅新增供應(yīng)量外環(huán)外所占比重為54.84%，其中普通住宅新增供應(yīng)大幅減少，大部分的增長主要源于重大工程配套用房。與此同時，內(nèi)中環(huán)與外郊環(huán)區(qū)域成交比重中，外環(huán)外成交比重為58.7%。
易居的觀點(diǎn)認(rèn)為，區(qū)域供應(yīng)比重與成交比重變化趨勢表明，上海房地產(chǎn)市場供應(yīng)“外圍化”穩(wěn)步推進(jìn)。種種市場跡象也表明，購房者更看重5000-8000元價格段的普通商品房，而這些普通商品房的分布多在中外環(huán)和外郊環(huán)之間。內(nèi)中環(huán)的銷售價格介于內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)之間，此區(qū)域的價格彈性較大，購房者極易受到市場波動的影響。
據(jù)分析，商品房尤其是普通商品房的成交能否順利與供應(yīng)“外圍化”同步，還有待于政府、行業(yè)在市政配套、人口導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、城市規(guī)劃等方面繼續(xù)提升，而房地產(chǎn)開發(fā)商對今年房地產(chǎn)市場的預(yù)判既不明朗也不樂觀，除極少數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)外，大多數(shù)采取的是慎重、收縮的開發(fā)戰(zhàn)略。(唐佳)
