2007年中國(guó)社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》新聞發(fā)布會(huì)27日在京隆重舉行。藍(lán)皮書(shū)已由社科文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行。
藍(lán)皮書(shū)指出，2006年雖然部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，但總體來(lái)看全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落，預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)能夠把漲幅控制在5%以下，穩(wěn)中有升依然是主旋律。
藍(lán)皮書(shū)同時(shí)還指出，隨著宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，以上海為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域個(gè)人房貸進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期。
房?jī)r(jià)上漲腳步放緩
在市民最關(guān)心的房?jī)r(jià)上，社科院專(zhuān)家認(rèn)為，2007年房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，去年，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍有少數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅在兩位數(shù)。而房?jī)r(jià)持續(xù)上漲促使中央出臺(tái)更具針對(duì)性的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策。2007年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；此外，在高房?jī)r(jià)的影響下，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來(lái)較快的城市房?jī)r(jià)漲幅有可能持續(xù)下降，整體房?jī)r(jià)漲幅可望回落到5%以下。
上海個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)攀升
藍(lán)皮書(shū)指出，隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的力度逐漸加大，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束2004年之前的爆發(fā)式增長(zhǎng)，步入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段，同時(shí)，隨著宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，以上海為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域個(gè)人房貸進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期。
根據(jù)上海銀監(jiān)局有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到2006年第三季度末，上海中資銀行個(gè)人房貸的平均不良率已經(jīng)從2004年末的0.1%上升到了0.86%，兩年半的時(shí)間個(gè)人房貸不良率上升了7倍多。與商業(yè)性個(gè)人房貸不良率持續(xù)走高不同，2006年9月末上海市住房公積金個(gè)人房貸逾期三個(gè)月以上的不良貸款占比僅為0.017%。
房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)有多方面的原因，一方面，銀行為了提升業(yè)績(jī)，繼續(xù)強(qiáng)化個(gè)人房貸的營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)房貸的審核很松，另一方面，購(gòu)房者對(duì)自身能力不能有合理的評(píng)估，盲目自信，碰到工作調(diào)動(dòng)收入不穩(wěn)定或者醫(yī)療等方面的開(kāi)支加大的情況，還款能力自然就下降了。(劉春香 楊燕)
