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上海住宅供求比已達(dá)1.5∶1 新房價格卻不降反升
2007年05月08日 10:11 來源:第一財經(jīng)日報


    日前,上海市房地產(chǎn)協(xié)會對外透露:上海住宅的供求比已經(jīng)達(dá)到1.5∶1。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  日前,上海市房地產(chǎn)協(xié)會對外透露:上海住宅的供求比已經(jīng)達(dá)到1.5∶1。但同期,上海新房價格3月份卻出現(xiàn)止跌回升,3月份價格漲幅為0.4%,與去年同期相比上漲3.6%。

  根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,2006年新增上市住宅超過2000萬平方米,今年一季度新增上市面積比去年同期約增長6%。從后續(xù)供應(yīng)看,上海全市在建住宅施工面積近6000萬平方米,比去年同期也有所增長。而今年上市供應(yīng)量還將與去年基本持平。

  上海市統(tǒng)計局日前公布數(shù)字:在一季度的上海房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,繼續(xù)表現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢,且增幅高于去年同期。其中,住宅投資占據(jù)主導(dǎo)地位,投資額為202.97億元,增長19.8%;辦公樓和商業(yè)用房投資增長較快,分別投資了25.34億元和34.85億元,增幅分別為27.3%和26%;其他用房投資37.85億元,增長10.5%。

  房地產(chǎn)網(wǎng)上備案顯示:上?墒圩≌由闲律鲜凶≌c住宅成交量(供求比)已經(jīng)達(dá)到1.5:1。此外,該協(xié)會稱:今年一季度外環(huán)以內(nèi)土地供應(yīng)比去年同期增加了約40%,“五一”節(jié)前又有一批住宅用地招拍掛,后續(xù)還將有住宅用地推出。

  從“五一假日樓市”參展情況看,共有100多家企業(yè)帶來250個樓盤參展,參展量達(dá)到500到750萬平方米的規(guī)模。參展的250個樓盤的匯總情況顯示,包括外地房源在內(nèi),共有785套房源被買房人預(yù)訂,其中大約有124套能正式成交,占16%。

  但值得注意的是,上海住宅價格依然在緩慢攀升。在國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的今年2月70個大中城市新建商品住房銷售價格指數(shù)中,上海的新房價格經(jīng)過此前持續(xù)10個月的同比下跌后首次止跌,而在剛過去不久的3月份,上海的新房價格又顯示出止跌后的回升態(tài)勢。

  中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報告顯示,3月中房上海住宅價格指數(shù)為1310點,較2月上升5點,漲幅為0.4%,而與去年同期相比則上漲3.6%。3月上海新房成交規(guī)模187.9萬平方米、15926套,比2月分別增加88.4萬平方米、7322套。同時,今年一季度上海新房的總成交量為461.7萬平方米,比去年同期增長11%。

  而根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室3月對上海全市178個、總規(guī)模1412.7萬平方米的樓盤調(diào)查樣本所作的統(tǒng)計,有35%的樓盤出現(xiàn)不同程度的價格上漲,平均漲幅2.6%。(郝倩)


 
編輯:王菲】
 

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