京城新房市場在經(jīng)歷了前4個(gè)月的“冷清”后，5月開盤量將有所增加。據(jù)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，5月份將有50多個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤項(xiàng)目入市22個(gè),與四月份相比增長了50%左右,新房項(xiàng)目供應(yīng)量出現(xiàn)回暖跡象，今年以來北京新盤上市疲軟的局面將有所改變。
新盤半數(shù)在五環(huán)外
根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)，5月份北京將有22個(gè)純新盤入市，其中12個(gè)位于五環(huán)以外，占純新盤上市的54.5%；除二環(huán)內(nèi)無純新盤可放之外，其他環(huán)線地帶放盤個(gè)數(shù)均為3至4個(gè)。從區(qū)域來看，朝陽區(qū)和通州區(qū)的純新盤上市分別占總數(shù)的近兩成，豐臺、海淀次之。其余各個(gè)區(qū)域，城區(qū)如崇文、東城，郊區(qū)如大興、密云、門頭溝區(qū)都有數(shù)量不等的純新盤上市。
4月初，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，將有近70個(gè)項(xiàng)目入市，其中30個(gè)為純新盤，可是，由實(shí)際開盤情況看，整個(gè)4月份僅有34個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤僅有6個(gè)，不少項(xiàng)目因未按期拿到預(yù)售許可證等原因，開盤時(shí)間不得不順延。
北京市建委的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，共有45個(gè)項(xiàng)目獲得銷售許可證，批準(zhǔn)銷售面積共計(jì)150.83萬平米，其中，住宅項(xiàng)目39個(gè)。住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為11553套，獲準(zhǔn)面積為129.30萬平米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為12579元/平米。環(huán)比2007年3月份，獲批個(gè)數(shù)增加66.7%，獲批銷售面積增加27.1%，新建商品房的取證個(gè)數(shù)、面積均有所回暖。但同比2006年4月份，獲批個(gè)數(shù)仍下降8.2%，獲批銷售面積減少11.3%。
一位房地產(chǎn)公司的營銷經(jīng)理介紹，一般而言，從每年的第二季度開始，純新盤上市的數(shù)量會逐漸增加，大多數(shù)項(xiàng)目選擇在5月開盤銷售。去5月，北京市獲批預(yù)售許可的項(xiàng)目為52個(gè)，他預(yù)計(jì)今年5月份也不會太少。
中小戶型供應(yīng)比例上升
數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤項(xiàng)目中小戶型占比為25.5%，供應(yīng)比重在逐漸增加。預(yù)計(jì)上市的22個(gè)純新盤中有7個(gè)項(xiàng)目為中小戶型項(xiàng)目，占比31.8%；老項(xiàng)目后期開盤的項(xiàng)目中小戶型項(xiàng)目為6個(gè)，占比20.7%。而4月份上市的項(xiàng)目中，中小戶型占比僅為15%，即使是純新盤上市項(xiàng)目中，中小戶型占比也不足3成。
今年五一期間，北京期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年每套住宅面積為124平方米。萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，住宅套均面積的下降，說明去年“90平方米七成令”的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)，而且，隨著時(shí)間的推移，住宅套均面積還會下降，中小戶型將成為市場的主導(dǎo)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京第一批兩限商品房用地已陸續(xù)招標(biāo)，隨著“中小套型、中低價(jià)位”商品房用地供應(yīng)的增加，未來中小戶型供應(yīng)比例將不斷上升，這有利于平抑房價(jià)的過快上漲。
中大恒基的王述認(rèn)為，政府對戶型面積規(guī)定的宏觀效果將會逐步顯現(xiàn)，市場整體的中小戶型項(xiàng)目的供應(yīng)量增速加快。同時(shí)，中小戶型產(chǎn)品大量上市后出現(xiàn)的產(chǎn)品同質(zhì)化的情況，可能將使市場競爭加劇，這有利于促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)化設(shè)計(jì)、社區(qū)整體品質(zhì)以及綜合配套服務(wù)的提高，對消費(fèi)者來說是利好消息。
目前，不少小戶型項(xiàng)目受到了消費(fèi)者的熱捧。近期開盤的壹線國際二期，以小戶型為主。開盤當(dāng)天便簽約165套，而其中首次置業(yè)者達(dá)到95%以上。小戶型受追捧，還是因?yàn)椤暗涂們r(jià)，月供負(fù)擔(dān)小”�？們r(jià)50萬至60萬元一套，首付大約10萬元，月供3000元。這對于在高房價(jià)下首次置業(yè)的年輕家庭而言，具有很強(qiáng)的吸引力。
期房交易整體低迷
今年4月份，北京市期房網(wǎng)上簽約套數(shù)同比下降31.6%，簽約面積下降29%；其中住宅簽約套數(shù)下降了37.8%，簽約面積下降33.1%。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)13285套，簽約面積1741057平方米，其中，住宅簽約共計(jì)10629套，簽約面積1356326平方米；日均簽約443套，日均簽約面積58035平方米，其中，住宅日均簽約354套，日均簽約面積45211平方米。
同比2006年4月份，北京市期房網(wǎng)上簽約減少205套，日均簽約面積減少23724平方米，期房住宅日簽約減少215套，日均簽約面積減少22403平方米。不過環(huán)比今年3月份，全市期房網(wǎng)上簽約增加98套，日均簽約面積增加13850平方米，期房住宅日簽約增加96套，日均簽約面積增加12105平方米。
業(yè)內(nèi)專家指出，高昂的房價(jià)削弱了人們的購買力；另外，政府一系列“限價(jià)房”、“廉租房”等政策出臺，使眾多消費(fèi)者紛紛采取等待和觀望的做法，這使得期房交易整體低迷。(林喆)
