對于各地合作建房的倡導者來說,眼前最大的瓶頸就在于拿地。在沈陽和溫州,無休止的等待政府審批成了集資建房人的最大困惑;在天津700戶參加集資的報名者中,僅有一成人對前景有信心;而在廣州更讓合作建房者上火的是單位集資建房重新興起,讓包括合作建房者在內的眾多市民有了同城不同命的感覺。
沈陽
除了等待,還是等待
4月23日,沈陽陽光明媚。坐在記者面前的吳卓的心情也很“燦爛”。作為沈陽合作建芳的始作俑者,他剛剛就相中的一個地塊與相關單位簽訂了一份意向性合同;次日,他還將趕往濟南,與溫州合作建房的牽頭人趙智強碰個面,交流一下最新的進展和經驗體會。
“隨時都有可能出現意想不到的情況,我不想說太多,”雖然吳卓力求低調,但是“我認為這條路是能走通的,這只是個開始,”的話還是把他的信心顯露無疑。
模式尋找
讓吳卓如此“自信”的是他自2007年后考慮日漸成熟的一個新的合作建房模式——遠期房價合約選擇權。
“先期投入資金可能獲得用比成本價還低的價格購買住房的權利,”吳卓如此形容這種新模式的特點。
雖然最后測算結果還沒有確定,但是吳卓初步考慮設立4個檔次的期權,大致為:40萬元的期權可以獲得購買價格為3000元/平方米以下的住房的資格;20萬元的期權可以獲得購買價格為3000——3500元/平方米的住房的資格;10萬元的期權可以獲得購買價格為3500——3800元/平方米的住房的資格;5萬元的期權可以獲得購買價格為3800——4000元/平方米的住房的資格。當合作建房更具規(guī)模后,則引入信托機制來進行整體運作。
地塊選擇
“目前我們有3個地塊可供選擇,”一改1年前無處覓地的苦惱,讓吳卓“自信”的另一個重要原因就是看似唾手可得的地塊。
吳卓告訴記者,其中的鐵西地塊設計容量120——130戶,由于是曾經流拍的一個地塊,所以價格較低,配套設施結束后預計均價為1700元左右,比僅有一條馬路之隔的對面住宅價格要低1000元左右。會員們對此地塊都非常滿意。目前該項目的前期準備工作已經一切就緒,但是由于此地塊是委托中國信達資產管理公司在做,而信達自今年初起進入政策性調整期,所以他們只能等信達調整后再開始下一步的運作。
而早已進入他們視線的南塔地塊也被許多會員看好,只是由于在價格上與開發(fā)商有差距而一直未能確定。等到新的土地評估價格確定后,他們將對此地塊進行重新測算,并進入實質性的操作。“保守估計,會員在明年七八月底就應該能住進去了,”吳卓說。
大東地塊則是吳卓和他的團隊的最新選擇。這個5600平方米的地塊地處沈陽黃金位置,將容納150——180戶入住!斑@個地塊我們剛剛介入,現在還沒有進行實質性的操作,”吳卓說,“如果一旦南塔地塊出現意外,我們將馬上啟動這個地塊的運作。”
生存方式
“我把合作建房的參與者看作是投資者,雖然在成本支出上大一點,但是卻保證了國家的利益,我們不想取得政策優(yōu)惠,也不想打‘擦邊球’,吳卓認為,相對于國內部分城市合作建房者而言,沈陽之所以沒有發(fā)生與政府部門間的“遭遇戰(zhàn)”,“完全市場化的運作”是重要原因。
吳卓指出,尤其是遠期房價合約選擇權的提出,平衡了幾大利益集團的關系。不僅國家稅收不會流失,而且合作建房團隊與開發(fā)商間由對立走向了合作,這對當地經濟的發(fā)展是有利的。
艱難等待
“我們有一個團隊專門負責搜集相關資料,隨時尋找可以合作的地塊,”吳卓告訴記者,現在,他已經不再為地塊而發(fā)愁,“等待”成了他現在最大的困惑。
事實的確如此。
從2005年1月31日,吳卓在網站發(fā)出第一個帖子,構想組建“買地建房DIY社團”,當年的一呼百應已經落到今日的掌聲寥寥。對前景的擔憂、來自于自身實際情況的“逼迫”,使沈陽合作建房的會員數量畫了大大的一個拋物線。
“最多時會員數量達到600多人,最少時候只有60多人,”吳卓坦言,他的確無法拿出入住新房的時間表,除了努力做事,讓合作建房能夠開花結果,他毫無辦法,如果有,那就是——等待。(劉景芳 孫智 李婷婷)