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北京樓市量價(jià)反向而行 銷量下滑不足以撼動房價(jià)
2007年05月15日 09:42 來源:北京晨報(bào)


    4月2日,根據(jù)北京建委披露:近幾個(gè)月來,北京樓市期房銷售量下降趨勢明顯,而現(xiàn)房住宅在房產(chǎn)市場上的比例越來越高。統(tǒng)計(jì)顯示,從2006年11月到2007年2月,北京期房銷售量連續(xù)下降,而同期現(xiàn)房在銷售中所占比例日漸提高。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  北京的樓市正在呈現(xiàn)出一種前所未有的局面,以往同向增長的銷量和價(jià)格兩項(xiàng)指標(biāo)如今反向而行。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前幾個(gè)月,商品住宅成交量和去年同期相比呈現(xiàn)下滑趨勢,而房價(jià)卻沒有受到影響,仍然一路高歌猛進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這種局面的形成是多方面因素共同作用的結(jié)果,其中股市的高漲是值得關(guān)注的重要原因之一。

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月份,商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規(guī),每年交易量最活躍的4月份,全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣,今年“五一”黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示,黃金周期房銷售簽約面積只相當(dāng)于去年的61.26%,簽約套數(shù)也少了352套,平均每天少賣約60套房。其間,期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米,而去年這個(gè)數(shù)值為124平方米。

  而另一組數(shù)字顯示,今年一季度本市熱點(diǎn)板塊房屋平均售價(jià)已升至10145.94/平方米,與去年同期相比上漲達(dá)到28.6%。一方面成交量大幅度下滑,另一方面卻是價(jià)格接二連三地屢創(chuàng)新高,在以往同向而行的兩組數(shù)字如今卻呈現(xiàn)出反向而行的跡象。

  新聞分析

  銷量下滑短時(shí)間內(nèi)不足以撼動房價(jià)

  一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出,種種跡象表明,房產(chǎn)市場如此明顯的成交量下滑與股市近期的猛漲有著直接關(guān)系。因?yàn)樵谫彿咳水?dāng)中,投資型的買家占了相當(dāng)?shù)谋戎兀?dāng)投資市場出現(xiàn)了股票以及基金這樣獲利更大更快的投資產(chǎn)品時(shí),原本投資房產(chǎn)的資金就會抽走進(jìn)入這些市場,畢竟房產(chǎn)投資的獲利比例和獲利速度與目前的股市相比還有差距,這樣就勢必會造成房產(chǎn)成交量的下降。

  政策原因?qū)е碌馁彿咳擞^望心理加重以及保障性住房的加大供應(yīng),也是近期成交量減少不可忽視的原因。這位人士指出,“國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入第四個(gè)年頭,政府調(diào)控的決心是顯而易見的,因此出現(xiàn)觀望情緒也是必然的結(jié)果。另外,限價(jià)房即將進(jìn)入市場供應(yīng),給真正有住房需求的普通市民帶來了不小的希望,這也直接導(dǎo)致群體性觀望的出現(xiàn)!

  與此同時(shí),北京的房價(jià)卻沒有一點(diǎn)下滑的跡象,一季度和去年同期相比上漲更高達(dá)28.6%。分析人士認(rèn)為,銷量下滑以及政策原因?qū)е碌娜后w性觀望在短時(shí)間內(nèi)還不足以撼動高企的房價(jià),但隨著時(shí)間的增加,調(diào)控的效果會越來越明顯,房價(jià)也將會漸趨穩(wěn)定。但也不排除一旦股市出現(xiàn)拐點(diǎn)、暴跌,大量股市獲利資金就又會返回到樓市,房價(jià)或有再度高漲的可能。(韓全義)


 
編輯:王菲】
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