記者從市場上了解到，近日城中新房源的價格屢創(chuàng)新高。鼓北板塊位于中央路與黑龍江路交匯處的天正湖濱已有房源價格達到22300元/平方米，即將開盤的長江路九號的價格被確定將在16000元/平方米以上，業(yè)內人士預測部分房源的價格可能會接近兩萬，而金輪國際廣場的酒店式商務套房的均價今年已漲到19000元/平方米。
已有房源開價22300元/平方米
天正集團相關人員透露，他們的確有房源價格達到了22300元/平方米。一共只有一套，位于日前開盤的2號樓的樓頂的18層，為躍層戶型，面積315平方米，總價高達710萬。
這套房源之所以賣價如此之高，原因在于在整個項目中，這套房是觀賞玄武湖紫金山美景最好的地方，所以相應的價格也就最貴。其他房源價格要便宜很多，2號樓共102套房源，均價14000元/平方米。另外，他們還向記者透露，今年下半年他們將推出30套聯排別墅，其價格估計在20000元/平方米以上。
長江路九號的開發(fā)商廣廈集團的相關負責人在得知記者的來意后，表示他們房價將直沖兩萬的消息并不確切。她說，目前長江路九號尚未正式開盤，價格也并未定出，在此方面她不方便透露太多，等到月底開盤時自有分曉。而記者此前從其代理公司了解到，該項目價格雖暫未確定，但肯定高于16000元/平方米。據此推測，其最高房價很可能接近兩萬元。
一批新盤價格可能沖2萬
新街口地區(qū)是目前城中房價最貴的區(qū)域，也是目前南京房價最貴的區(qū)域。這主要取決于其地理位置的優(yōu)越性和稀缺性，交通的便捷，配套的完善，商業(yè)的成熟等因素。目前該區(qū)域房價最高的桂冠被金輪國際廣場獨占，其酒店式商務套房的價格已達到19000元/平方米。
據了解，今年新街口地區(qū)將相繼有一批新樓盤推出，如南京國際金融中心，長江路九號，珠江路一號，凱潤金城，其價格都有沖兩萬的可能。記者走訪了其中幾家開發(fā)商，在問及未來售價時，他們均表示暫時不方便透露，或暫未定；而對于是否有直沖兩萬的想法，他們也都沒有做出明確的回答，不過他們都表示其項目的價格將隨行就市，不會比周邊其他項目低。
南京國際金融中心的孫海表示，他們的項目采用了眾多國際先進理念、技術和產品，位置之佳在新街口地區(qū)獨一無二，如果其他樓盤的價格都能賣到一萬八、九了，他們的價格沒有理由比對方低。而在年前他們曾透露過，其最低價格不會低于17000元/平方米。
凱潤金城主管銷售的相關負責人認為，從目前房價漲幅的形勢和新街口地區(qū)的房價看，城中房價沖兩萬之大勢已成，時間指日可待。
火爆行情推動城中房價上漲
今年南京樓市異常火爆，自年初以來大批開發(fā)商相繼漲價，城中房價猛漲了約2000元/平方米。
據了解，位于中央門的天正湖濱3月新推2號樓的均價在14000元/平方米，其去年均價在11000元/平方米左右；南邊的天安·恒隆花園，去年的均價在9600元/平方米左右，目前的均價已經達到12000元/平方米；木馬公寓去年年底開盤時均價為14000元/平方米，現在已經漲到了16000元/平方米；新街口的金輪國際廣場目前甲級辦公區(qū)和酒店式商務套房的均價分別為15000元/平方米和19000元/平方米，與去年年底開盤時相比分別漲了1000元/平方米，其價格目前在城中獨占鰲頭。
除了城中外，南京其它區(qū)域的價格也水漲船高。江北目前已全線沖四，江寧有地鐵物業(yè)賣到了6000多元/平方米，河西價格更高，一般價格在7000~8000元/平方米，部分樓盤價格已經賣到9000多元/平方米，甚至一萬以上。在此行情下，一些開發(fā)商甚至認為，以城中的優(yōu)勢地段，其目前的房價并不算太高。
新地塊賣一萬以上才能“保本”
據了解，由于地價的不斷上漲，目前城中許多地塊拿地時的樓面價已經接近萬元，其日后的價格要賣到一萬五、六才能“保本”。如后宰門附近北安門地塊出讓的樓面價8585元/平方米，專家預計其房價要達到14000元/平方米才能“保本”；鼓樓歸云堂地塊的樓面價為7393元/平方米，業(yè)內人士預計今后其上市后的售價起碼在16000元/平方米。(魯鳳奕）
