《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，近期部分樓盤(pán)延期推出新房源。據(jù)悉，原本定于5月下旬開(kāi)盤(pán)的閔行某樓盤(pán)四期，預(yù)計(jì)將延期到6月中旬前后開(kāi)盤(pán)。同時(shí)，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄昨日向本報(bào)透露，事實(shí)上，近期延期推出房源的樓盤(pán)不僅這一家，閘北和普陀內(nèi)環(huán)外側(cè)等都有此類(lèi)樓盤(pán)。
薛建雄認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在新房供應(yīng)不足的情況下趁機(jī)“屯房積奇，抬高房?jī)r(jià)”，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。因?yàn)?月是歷年樓市最旺的季節(jié)，通常到這時(shí)間樓市的供應(yīng)量和成交量都會(huì)大幅上漲。但今年只見(jiàn)成交量上增不見(jiàn)供應(yīng)量增加，5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬(wàn)平方米，而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬(wàn)平方米。主因是一些開(kāi)發(fā)商在看到房?jī)r(jià)上漲后又捂盤(pán)惜售，等著賣(mài)更好的價(jià)錢(qián)。
天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上海商品房成交量在5月第一個(gè)工作周創(chuàng)一年新高后，上周又突破第一個(gè)70萬(wàn)平方米，本周的成交量在歷史高位上再增一成，以79.21萬(wàn)平方米的周成交量再次刷新上海樓市的成交紀(jì)錄。同時(shí)，平均成交價(jià)格也大漲4.3%，比今年來(lái)的平均水平高出6.2%，達(dá)到10569元/平方米。其中，住宅的成交量也上升5.3%，平均成交價(jià)格漲2.9%。
薛建雄認(rèn)為，這意味著在5月24日-5月30日，購(gòu)房者為不動(dòng)產(chǎn)花去了83.71億元，其中有66.96億元被用來(lái)購(gòu)買(mǎi)居住用房。但是開(kāi)發(fā)商們?cè)谶^(guò)去的一周里，只有30個(gè)樓盤(pán)推出51.07萬(wàn)平方米新房源，僅比上周多1.5萬(wàn)平方米，供需缺口達(dá)28.14萬(wàn)平方米。其中，供應(yīng)量下降是主要原因之一。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍曾表示，上海目前需要加大供應(yīng)量，以保證未來(lái)房?jī)r(jià)不出現(xiàn)進(jìn)一步上漲。
李戰(zhàn)軍曾對(duì)媒體表示，如果上海商品住宅在建總規(guī)模滿足不了6000萬(wàn)平方米，同時(shí)網(wǎng)上房地產(chǎn)的即時(shí)供應(yīng)量低于1000萬(wàn)平方米的話，都有可能造成上海市房地產(chǎn)供求失衡，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)因市場(chǎng)供求的原因而上漲�！拔磥�(lái)兩三年內(nèi)，如果不迅速采取增加住宅供地和擴(kuò)大住宅在建規(guī)模，上海住宅的房?jī)r(jià)將可能面臨進(jìn)一步上漲的內(nèi)在壓力。”他說(shuō)。(李麗)
