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房價猛漲、調(diào)控聲急 上海樓市走到“十字路口”
2007年06月15日 09:35 來源:中國證券報

  剛剛出臺的土地增值稅新政,給正在暢快“飆車”的上海樓市澆了一盤涼水。本來,上海樓市5月份的瘋狂重新點(diǎn)燃了市場的熱情,大大提高了人們對后市的預(yù)期。專家認(rèn)為,從以往的案例來看,新一輪的市場和政策博弈很難分出勝負(fù),在沒有太大外力的推動下,小幅波動可能是上海樓市未來走勢的主流。

  “紅五月”之惑

  對于上海樓市來說,5月份的瘋狂完全是意外之喜。就在“五一”之前,業(yè)內(nèi)在4月份成交量放大的基礎(chǔ)上談?wù)?月走勢時還大多預(yù)計,平穩(wěn)會成為主基調(diào)。但結(jié)果證明,對于壓抑太久的上海樓市而言,需求集中釋放的爆發(fā)力是不可以用理性去判斷的。

  從房價來看,5月份是開發(fā)商們集體的盛宴,幾乎所有推出的樓盤,都在大幅度地提升售價,低者每平方米數(shù)百元,多者甚至高達(dá)每平方米近萬元,這意味著購買一套普通住房,購房者將為此多支付數(shù)萬到百萬元不等。不僅如此,在5月的上海,房子似乎一夜之間從過剩品變成了稀缺品,通宵排隊、買號、炒樓花、囤房等種種在以往火熱炒房時代才會有的現(xiàn)象紛紛冒了出來,房價越漲越快,搶房也越發(fā)瘋狂。

  從成交量來看,5月份是當(dāng)之無愧的“紅五月”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,上海商品房成交量達(dá)到272.81萬平方米,比歷史上成交量最高的去年5月份還高17.64萬平方米,環(huán)比4月的206.28萬平方米,更是增加了30%。整個5月份,周成交量呈現(xiàn)直線攀升,5月最后一周則以80.81萬平方米的歷史最高天量收官。而據(jù)了解,當(dāng)月上海銷售量達(dá)到100套以上的樓盤超過100家,這在宏觀調(diào)控以來,是情況最好的一次。

  對于“紅五月”的由來,業(yè)內(nèi)爭論不一,股市資金回流樓市是被更多提及的理由。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于對股市下跌的擔(dān)心,牛市中創(chuàng)造的財富正在逐步向樓市轉(zhuǎn)移,這在很大程度上放大了樓市的需求,促使房價上漲。但這個觀點(diǎn)也遭到了很多人的反對,因為就投資而言,目前的上海房價已經(jīng)不具備投資空間,而未來宏觀調(diào)控政策的不確定性形成了巨大的投資風(fēng)險。

  易居中國研究院的楊紅旭則用“紅五月的假象”來表達(dá)自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,盡管五月份的上漲有需求快速釋放和供應(yīng)不足的因素,但開發(fā)商們囤地和捂盤的行為也不容忽視。“眼下上海樓市非理性繁榮的幕后,必定藏有某些開發(fā)商捂盤惜售以及故意制造緊缺的‘陽謀’!睏罴t旭表示,“這就類似于股市中的‘坐莊’,制造消費(fèi)者‘不買還要漲’的恐慌心理!

  不過,對于持幣待購的消費(fèi)者來說,這些爭論并不能給他們提供實質(zhì)性的建議!拔椰F(xiàn)在需要知道的是,過了五月,房價還會上漲嗎?”朋友小張痛苦地問記者。

  征收比例低于北京

  前日出臺的二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策,被業(yè)內(nèi)人士形容為“溫柔一刀”。與北京相比,0.5%的征收比例低了一半,而滿三年未滿五年征收比例再減半的規(guī)定則讓該政策對市場的影響進(jìn)一步減小。

  業(yè)內(nèi)人士指出,從近期情況來看,上海市政府的調(diào)控重心在整治市場秩序上,打擊樓市交易環(huán)節(jié)中的各種違法違規(guī)行為,在出臺調(diào)控政策的同時避免過分打壓房價的意圖較為明顯。不過,盡管這種調(diào)控措施不會直接影響房價,但如果市場能夠得到成功凈化,對房價回歸合理價值會有很大幫助。(記者 李良)


 
編輯:聞育旻】
 

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