中新社廣州六月二十日電(記者 陳國華)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會針對前五個月廣東房地產(chǎn)走勢,二十日公布了《對廣東房地產(chǎn)市場形勢及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法》的報告。據(jù)該報告,供需關(guān)系的緊張是促成廣東省各市尤其是廣州、深圳房價上漲的主要原因。
該報告說,根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局發(fā)布的前五月全國七十個大中城市新建商品住宅價格指數(shù),廣東各地房價指數(shù)均處于上升趨勢,但程度不同。
其中,按同比算,前五月廣州、深圳均超全國水平;按環(huán)比算一至三月也超全國水平,四至五月廣州略低,深圳持平。而一至五月惠州同比、環(huán)比均超全國水平。從此數(shù)據(jù)可以看出,珠三角經(jīng)濟發(fā)達城市廣州、深圳、惠州的房價上漲最“火”。
對此,廣東省房協(xié)專家認為,供需關(guān)系偏緊是造成房價上漲的主要原因。從供應(yīng)方面講,二00六年廣東出讓住宅用地二千九百萬平方米,比二00五年有所增加,但仍比二00四年減少一成;其中普通商品住房用地減少二成七。
土地緊缺在一些中心城市反映明顯:二00五年和二00六年廣州市住宅用地供應(yīng)分別為五十萬平方米和一百八十六萬平方米,而正常年景滿足需求要三百萬平方米每年。深圳市每年用于住房建設(shè)的土地僅一百至二百萬平方米,無法滿足每年約九百萬平方米建筑面積的住房需求。
該報告還首次統(tǒng)計了全省城鎮(zhèn)居民的“住房資產(chǎn)”值。據(jù)他們概算,今年第一季度廣東城鎮(zhèn)居民擁有住房資產(chǎn)總市值約二點四六萬億元人民幣,超過了廣東城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。
二00六年廣東省城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積三十四平方米,是改革開放初的六倍;三成多的家庭居住商品房,九成居民家庭擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房。
該報告還指出,廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持快速增長。但供應(yīng)總量受制于各種因素,難有大的改善,但中小戶型住宅供應(yīng)增多,普通商品住房供求關(guān)系緊張的局面逐步緩解。(完)