“6·25”全國第17個土地日在即，由廣東省土地學(xué)會主辦的廣東土地高級論壇昨日召開。“不能再用增加土地供應(yīng)量來壓低房價”成為與會諸多專家學(xué)者的一個觀點，專家指出集約利用土地、改變房地產(chǎn)開發(fā)模式、盤活空置房才是解決之道。
對于住宅房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)問題，廣東省土地學(xué)會理事、中山大學(xué)教授魏清泉一針見血地說道：“目前，土地供應(yīng)量已經(jīng)是超額供應(yīng)，需要嚴(yán)格控制，不能再增加土地供應(yīng)量來壓低房價了。”南京農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院教授、博導(dǎo)王萬茂等不少專家也指出，目前國內(nèi)不少城市存在“土地供應(yīng)增長大于城市人口增長”的問題。魏清泉以廣州為例，過去50年間，廣州的人口增加了1.8倍，但同期土地供應(yīng)卻增加了2.5倍；上世紀(jì)整個90年代，廣州的城市建設(shè)用地總共擴(kuò)大了超過400平方公里，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，城市規(guī)模也快速地向外擴(kuò)展。
但控制土地供應(yīng)量與緩解日益上漲的住宅房價似乎是矛盾的。對此，與會專家們也承認(rèn)存在矛盾，“但是，有諸多方法，尤其是土地集約利用的方式來解決這一矛盾”。魏清泉指出，我國空置房卻連續(xù)幾年以10%的速度增長�！皳�(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前購房者中有80%的人并不是貧困無房者，而是為了投資或換房”，“目前的別墅、高檔住宅過多，而開發(fā)商推出的中、低檔和小戶型房少，”“在積壓的商品房中有80%是高檔房�！�
因此，魏清泉等多位專家認(rèn)為，土地管理部門應(yīng)該限制住房的供應(yīng)而不是居民的購房需求，應(yīng)該從嚴(yán)控制供應(yīng)，盤活空置房和繼續(xù)建設(shè)中小戶型住宅。(李婧 張曉鶯)
