“絕不容許政府為解決低收入家庭住房難的一片‘好心’被他人用來(lái)牟利‘轉(zhuǎn)讓’！”日前，在成都市房管局召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上，有關(guān)負(fù)責(zé)人再次向倒賣(mài)限價(jià)房“資格權(quán)”的行為發(fā)出嚴(yán)厲警告：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，原申購(gòu)者將失去購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房資格，今后也將不能享受任何住房保障政策。同時(shí)，買(mǎi)房者的利益也不受法律保護(hù)。
為解決低收入家庭的住房困難，今年1月，成都市出臺(tái)《成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定向低收入家庭推出低于市場(chǎng)價(jià)5%到10%的限價(jià)商品房。《意見(jiàn)》還規(guī)定，購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證并自住五年以后，方可上市交易。
但即便如此，仍未能禁止倒賣(mài)低價(jià)房“資格權(quán)”現(xiàn)象的發(fā)生。今年3月，成都限價(jià)房開(kāi)始陸續(xù)申購(gòu)。但5月上市以來(lái)，一些人就在網(wǎng)上貼帖公開(kāi)轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的“資格權(quán)”，通常開(kāi)價(jià)上萬(wàn)元，有的還開(kāi)到了5萬(wàn)元。其轉(zhuǎn)讓手法為：購(gòu)房者將房款一次性付給申購(gòu)人——以申購(gòu)人名義前去購(gòu)房——交易雙方通過(guò)公證——以申購(gòu)人向購(gòu)房者借款的形式，將房子的產(chǎn)權(quán)抵押給購(gòu)房者——5年后，雙方再辦理過(guò)戶。
此事被曝光后，引起了政府相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注和多數(shù)市民的反感。成都律師張慶曉擔(dān)憂地說(shuō)，轉(zhuǎn)讓雙方雖然在公證處公證了借款協(xié)議，約定了將來(lái)轉(zhuǎn)讓的行為有效，但買(mǎi)主的權(quán)益仍然得不到保障。因?yàn)榘凑铡段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的變更必須以房管局登記為準(zhǔn)。買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)的房子，一旦沒(méi)有取得所有權(quán)，原業(yè)主將房子進(jìn)行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)主根本無(wú)法主張自己的權(quán)益。
為制止炒賣(mài)限價(jià)房“資格權(quán)”，成都市房管局近段時(shí)間不斷地對(duì)外吹風(fēng)：如發(fā)現(xiàn)市民違規(guī)倒賣(mài)限價(jià)房的“資格權(quán)”，一經(jīng)查實(shí)，政府將收回原申購(gòu)者的購(gòu)買(mǎi)資格，倒賣(mài)者還將失去成都市住房保障相關(guān)權(quán)益，在以后的政策性住房保障體系中將被排除在外。并警告，買(mǎi)者的利益也不受法律保護(hù)。
“都是5年后允許市場(chǎng)交易惹的禍。”成都一位房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，要有效制止限價(jià)房購(gòu)賣(mài)“資格”的倒賣(mài)行為，就需要從源頭上把好關(guān)，規(guī)定限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)者只能享有有限產(chǎn)權(quán)，而不得在市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押；如果退出，只能由政府部門(mén)按低于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行“回購(gòu)”，用于解決其他中低收入家庭的住房需求。(高柱)
