據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市二手住宅買賣均價達6376元/m2，環(huán)比微升1.5%。當中主要原因是6000～8000元/m2中高單價段的成交比例有所上升。目前二手均價已比當時一手發(fā)售價格上升不少，部分低價購入的物業(yè)，升幅更達一倍。如嘉和苑、駿匯大廈、芳草園、中海名都花園等整體管理水平較高、但首期推出時單價并不高的樓盤如今二手價都已經(jīng)翻了一番。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士分析，廣州一、二手樓價的穩(wěn)步上揚，其背后有眾多利好因素支持。在福利分房逐漸向貨幣分房轉(zhuǎn)變后，眾多有自住需求的本地置業(yè)人士開始關(guān)注商品房市場，而外來人口在廣州安居的需求也為商品房市場巨大的承接力支持。同時，越來越多的人開始投資房產(chǎn)以及換房的需求，均為一、二手樓市帶來有力的支持力量。而地鐵線路的建設，更引發(fā)不少處于二線路段樓盤的升值潛力逐漸釋放，使一些在2000年～2003年期間購入的一手房的二手價早已超越當年一手購房的價錢。
綜觀這些近年來價格升幅較明顯的樓盤次新房物業(yè)，其主要特點在于：一、大多發(fā)售時間在2003年樓價上升期開始前。二、大多處于當時的二線路段，在地鐵規(guī)劃、道路改造等市政建設的帶動下，發(fā)展?jié)摿︶尫泡^快，吸引越來越多人移居，樓市開始成熟；三、樓宇素質(zhì)較高，自身已潛藏一定的升值潛力。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士分析，無論是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點和樓盤自身素質(zhì)都是決定其抗跌性和升值能力的重要影響因素之一。尤其是一些發(fā)展期數(shù)較多、規(guī)模較大的樓盤，早期單位在新組團的帶動下，對樓價上升產(chǎn)生一定的助力。
老城區(qū)：地段優(yōu)勢助推樓價飆升
中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，原東山區(qū)淘金地段的樓盤升值較明顯。比如波爾多莊園，2003年售價約5000元/m2，目前二手均價已達10000~11000元/m2。淘金作為原東山區(qū)的一部分，其優(yōu)質(zhì)的教育資源一直是購房者鐘情此處的重要原因之一。另外淘金的租賃市場相當活躍，環(huán)市路的白領(lǐng)及外籍人士大量聚居于此，未來還有地鐵五號線經(jīng)過，交通狀況將更為便利，也是樓價上漲的支撐點。
中原地產(chǎn)人士認為，原越秀區(qū)升值明顯樓盤大多位于東風西路，如嘉和苑于2004年均價約6000多元/m2，目前二手房均價約11000~12000元/m2。據(jù)分析：原越秀區(qū)較少大型高檔樓盤，嘉和苑是東風西路唯一的大型高檔成熟社區(qū)，又靠近原荔灣區(qū)，配套較為成熟，因此樓價上漲較快。
據(jù)有關(guān)人士介紹，原荔灣康王路的樓盤很受歡迎。例如新光城市廣場，2003年均價約6500元/m2，目前二手房均價約12000元/m2。原荔灣區(qū)樓齡較短的電梯樓貨量很少，而且新光城市廣場位于康王路商業(yè)旺地，樓下有新光百貨、家樂福超市等休閑娛樂場所，距地鐵一號線陳家祠站不遠，地段優(yōu)勢相當明顯。
海珠：江景、商圈樓盤價格翻倍
2007年4月，海珠一手房價突破萬元大關(guān)。據(jù)滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)不少近年來推出的樓盤身價已翻了一番，主要集中在濱江路、新港西路一帶。
江景資源稀缺 二手價飛漲
濱江路是廣州江景豪宅的集中地，新盤保利康橋均價已超過20000元/m2。因為資源的稀缺性，江景盤的二手售價飛漲。中海名都花園一期、海琴灣、中海錦苑、尚海一期、藍色康園等身價已經(jīng)翻倍。
中海名都花園地處海珠區(qū)紡織路珠江河畔，緊鄰江灣大橋南側(cè)，樓齡約5年，當初開盤價約5500~6000元/m2，目前二手均價達12000元/m2左右。而海琴灣位于濱江東路與下渡路交界處，為廣州較早的江景豪宅，樓齡約7年，開盤均價5000元/m2，目前二手售價超過10000元/m2。中海錦苑地處濱江東路，當初開盤均價約8000元/m2，目前二手均價已達20000元/m2�！吧泻！弊鳛榧问嘶▓@的升級版，南向望“加勒比灣”園林，北向望珠江美景，樓齡約3年，開盤均價5500元/m2，目前二手均價已達11000元/m2。藍色康園位于濱江東路，西鄰中大綠化廣場，南面與中大校園相接，對望二沙島星海音樂廳，樓齡約3年，開盤均價約5000元/m2，目前二手均價已超過11000元/m2。
地鐵、批發(fā)市場周邊樓市旺
地鐵二號線橫穿海珠，區(qū)內(nèi)有中大布匹市場、華南鞋材批發(fā)市場、長江百貨批發(fā)市場等多個專業(yè)批發(fā)市場，不少商戶會選擇在新港西路置業(yè)，特別是地鐵沿線單位。其中中大布匹市場旁邊的雙子星城、愉景南苑、華順名庭等都是商戶置業(yè)的熱點。雙子星城、愉景南苑樓價漲幅已超過一倍。
如雙子星城位于新港西路南側(cè)，正對中山大學，緊鄰地鐵二號線中大站和中大布匹批發(fā)市場，全部皆為小復式設計，樓齡約3年，開盤均價為6000元/m2，目前二手售價已達13000元/m2。愉景南苑鄰近地鐵二號線鷺江站，全面引入尊貴貼心管家服務，樓齡約3年，開盤價在4500~4800元/m2，目前二手均價已達到9500元/m2。
番禺：起點價樓盤更易翻倍
近年，番禺區(qū)樓價普遍受地鐵三號線利好刺激而節(jié)節(jié)上漲，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，錦繡花園目前二手均價已達4500元/m2，而該盤2004年售價僅2000元/m2。此外，南國奧園2001年開盤時，樓價才2700～3100元/m2，如今二手均價已達5500～6000元/m2。中原地產(chǎn)有關(guān)人士指出，這兩盤樓價飆升是由于距離新火車站較近，而且樓價起點低，因此具備較好的升值潛力。帆
黃埔：發(fā)展?jié)摿⒊掷m(xù)釋放
黃埔區(qū)是中心六區(qū)當中樓市發(fā)展速度較快的區(qū)域之一，近年來黃埔崛起不少規(guī)模較大、素質(zhì)較高的小區(qū)樓盤，再加上開發(fā)區(qū)和天河白領(lǐng)人士購房需求帶動，黃埔二手樓市發(fā)展可謂一日千里。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，目前黃埔規(guī)模較大的社區(qū)盤怡港花園，二手均價在6500~7000元/m2左右，而悅濤雅苑二手均價也在5000元/m2以上。預計在未來地鐵等市政建設帶動下，該區(qū)樓市將保持穩(wěn)步上揚的發(fā)展態(tài)勢。
天河：優(yōu)質(zhì)社區(qū)盤升值潛力較高
近年天河區(qū)樓市發(fā)展態(tài)勢各有特點，如商務區(qū)內(nèi)的高檔樓盤及部分二線路段的中高素質(zhì)小區(qū)盤，在市政利好的刺激下，升值潛力逐漸釋放，盡管二手樓價未翻倍，卻明顯超越當初一手房發(fā)售價格。如天河北芳草園一期、協(xié)和新世界、楓丹雅筑、僑林苑以及希爾頓陽光等高檔樓盤，當年一手發(fā)售價普遍在7000元/m2以下，但目前大部分樓盤二手房均價早已突破萬元大關(guān)，升幅較明顯。
據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，目前芳草園一期二手房均價已達10000元/m2，協(xié)和新世界也達9500~10000元/m2左右，希爾頓陽光二手房均價更在10000~12000元/m2左右。其他受商務區(qū)帶動的區(qū)域，中高素質(zhì)樓盤升值表現(xiàn)較為明顯，如龍口西路楓丹雅筑目前二手均價達9000~10000元/m2，而僑林苑二、三期二手均價9000~12000元/m2左右。
市政建設利好往往能帶動一些二線路段的發(fā)展?jié)摿χ饾u釋放，從而受到越來越多市場人士的關(guān)注，樓市逐漸成熟。尤其是一些規(guī)模較大的小區(qū)盤，其較佳的居住環(huán)境、較好的樓宇素質(zhì)，也是其升值的有力支持。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，如天河公園附近的華景新城芳滿庭園組團，目前市場價達9000元/m2左右，而附近的東方新世界二手均價已達10000元/m2左右，而天河公園附近的歷德雅舍，二手均價也達10000元/m2左右。
東圃也是近年發(fā)展較快、樓價上升較明顯的區(qū)域，如富力天朗明居、旭景家園目前二手房均價已達6500~7000元/m2以上，而位于中山大道東的金碧世紀花園，目前二手房均價在6300~7000元/m2以上。
白云：機場路、白云大道周邊樓價翻倍
據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，白云區(qū)樓齡在5年左右，但樓價已翻倍的樓盤主要在機場西。機場西樓盤受白云新城的規(guī)劃利好刺激，近年來樓價上漲明顯，如時代花園2002年初售價約3800元/m2，目前二手售價已達9000元/m2。加上機場西作為原白云機場的生活區(qū)，生活配套成熟，購房人群以民航職工為主，樓價承受能力強，而且租賃市場活躍，租值較高，亦是支撐樓價上漲的有利因素之一。
方圓地產(chǎn)有關(guān)人士表示，隨著交通、醫(yī)療、學校等生活配套不斷完善，以及擁有白云山、南湖等自然資源優(yōu)勢，在白云新城的規(guī)劃建設、地鐵二號線、八號線延長線批復等眾多利好刺激下，白云區(qū)配套成熟地段的樓盤二手價翻倍。如黃石路白云高爾夫花園，2002年售價約為4000元/m2，目前樓價已上漲到8500元/m2，而且普遍為業(yè)主實收價。
合富置業(yè)有關(guān)專家認為，機場路、三元里周邊樓價上漲較明顯。如金桂園二手均價已達8500~11000元/m2，比2002年一手發(fā)售價上升近一倍。而白云大道體育花園二手均價約15000~18000元/m2，也比最初發(fā)售時的6000~7000元/m2高出了一倍多。（王荔玨 陳白帆 龍蕾 黃濤）
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