上海中心城區(qū)豪宅市場供應(yīng)量正在以每年25%的速度減少，昨天，世邦魏理仕公布的最新研究報(bào)告顯示，今年上海豪宅市場受到了國內(nèi)外買家的追捧，3月份以來，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)豪宅成交量增長了138%，成交價(jià)格平均上漲了3%。
根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，目前，上海新樓市場上單價(jià)超過2萬元的供應(yīng)量占市場總供應(yīng)量的8%左右。全市在售的高檔住宅項(xiàng)目共70個(gè)，總計(jì)3043套，其中，63%為中心區(qū)域的公寓，37%為別墅項(xiàng)目。從上海中心城區(qū)豪宅市場供應(yīng)量的走勢(shì)來看，市場存量正在持續(xù)減少。2004年至2007年6月，全市年新增供應(yīng)量呈年遞減趨勢(shì)，而需求量基本保持不變，上海豪宅市場的成交率由2004年的61%上升到2007年6月份的80%以上。2004年到2008年，滬上中心城區(qū)豪宅新增供應(yīng)量正以每年25%的速度減少。盧灣區(qū)新天地區(qū)域是目前上海中心區(qū)域豪宅供應(yīng)比較集中的區(qū)域，今年第二季度以來，成交量和成交價(jià)格上漲速度均較快。該板塊內(nèi)售價(jià)達(dá)到7.5萬元的濟(jì)南路8號(hào)創(chuàng)出了今年該區(qū)域內(nèi)的銷售最快速度。
世邦魏理仕的陳煒表示，目前，上海豪宅市場上的購買者40%是境內(nèi)買家，60%的購買力量來自境外。相對(duì)于“限外”政策出臺(tái)前，上海豪宅需求者的來源成分并沒有明顯的變化。由于國內(nèi)限制境外人士購買國內(nèi)房產(chǎn)的數(shù)量，大部分境外購房者通過在國內(nèi)注冊(cè)的公司進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資。且大部分境外投資客看好國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，而短期炒賣的投資客很少。(林勁榆)
