上海房?jī)r(jià)上漲刺激開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相拿地，使住宅地價(jià)飆升。今年第二季度《上海北孚地價(jià)指數(shù)》顯示，上海住宅地價(jià)高達(dá)2600元/平方米，比上季漲11.3%。
北孚報(bào)告顯示，第二季度，共計(jì)45塊土地全部成交，其中11幅為商品房地塊，多以?huà)炫破鹗純r(jià)摘走。開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)拿地的熱情勝于往昔，在6塊住宅用地性質(zhì)的摘牌中，出現(xiàn)了火爆場(chǎng)面。其中，新江灣城D1地塊和奉賢南橋新城的12街坊5/3宗地塊的樓板價(jià)皆較去年同類(lèi)地段的樓板價(jià)水平翻了一番，特別是新江灣城D1地塊，其樓板價(jià)更是高達(dá)1.25萬(wàn)元/平方米。
分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的激烈角逐是市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的表現(xiàn)，但另一方面也反映了在上海土地供應(yīng)日益稀缺的背景下，僅采用限套型、競(jìng)地價(jià)的出讓方式，熱點(diǎn)地塊地價(jià)還是會(huì)大幅上漲，進(jìn)而拉動(dòng)地區(qū)房?jī)r(jià)飚升，不足以應(yīng)對(duì)協(xié)調(diào)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系、穩(wěn)定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)等問(wèn)題。
北孚報(bào)告顯示，由于內(nèi)環(huán)區(qū)域商品房市場(chǎng)活躍，住宅交易量較第一季度翻番。諸如上海灘新昌城、金外灘花園、浦東財(cái)富海景花園等高端物業(yè)的搶眼表現(xiàn)，帶動(dòng)了上述物業(yè)所在區(qū)域的地價(jià)，平均樓板價(jià)達(dá)到7216元/平方米。不過(guò)，由于黃浦、閘北、靜安、普陀等區(qū)3級(jí)交易比重加大，使得第二季度內(nèi)環(huán)整體住宅地價(jià)有所下滑。
內(nèi)外環(huán)之間區(qū)域住宅地價(jià)創(chuàng)下新高，環(huán)比漲幅11.5%，平均樓板價(jià)3349元/平方米。在內(nèi)中環(huán)區(qū)域，在新江灣城D1地塊的“天價(jià)”拉升下，內(nèi)中環(huán)住宅地塊飛速上升，并拉動(dòng)了上海整體住宅地價(jià)的上揚(yáng)。
外環(huán)區(qū)域外住宅地價(jià)環(huán)比漲幅2.3%，平均樓板價(jià)1668元/平方米。中心城區(qū)的高房?jī)r(jià)壓力使得住房消費(fèi)逐漸往外環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，但從目前情況來(lái)看，僅是靠近外環(huán)線(xiàn)的區(qū)域地段受熱，地價(jià)水平出現(xiàn)上漲，如奉賢南橋地塊。其余位處遠(yuǎn)郊的4幅住宅類(lèi)地塊基本以起始價(jià)成交。(梁志超)
