在連續(xù)四個(gè)月成交量大幅增長(zhǎng)后,剛剛過(guò)去的7月份,上海二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)均呈現(xiàn)交易量萎縮的態(tài)勢(shì)。昨天,中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的交易統(tǒng)計(jì)顯示,7月份,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交量均出現(xiàn)了一定幅度的下滑,環(huán)比降幅大約為10%左右。與此同時(shí),根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房單日成交量累計(jì),截至昨天17時(shí),上海新房市場(chǎng)7月份成交面積環(huán)比下降11%。
二手房?jī)r(jià)升量跌
根據(jù)信義房產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì),除了靜安區(qū)和黃浦區(qū)外,7月份,其他區(qū)域的門店均出現(xiàn)了二手房成交量下降的態(tài)勢(shì)。7月份,靜安區(qū)門店二手房成交面積上漲46%,成交金額上漲60%,黃浦區(qū)緊隨其后,成交面積上漲38%,成交金額上漲20%。在這兩個(gè)區(qū)域內(nèi),購(gòu)房者仍以自住型為主,但由于部分股民在股市獲利后回頭,因此投資情況有所抬升。據(jù)中原地產(chǎn)透露,從截至昨天下午的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,7月份全市各中原門店的二手房成交量比6月份減少10%左右。7月第一、二周,二手房成交量與6月同期相比略有上揚(yáng),但從第三周開(kāi)始,客戶上門看房明顯減少。
從春節(jié)后的三月份開(kāi)始,上海二手房成交量出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),但這一增長(zhǎng)勢(shì)頭并沒(méi)有延續(xù)到下半年。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示,目前市場(chǎng)上二手房掛牌量明顯減少,高檔住宅的供求比平均水平仍維持在1:1.5-1.8,部分區(qū)域甚至達(dá)到1:2。成交量下降與兩方面的原因有關(guān),一方面,由于7月的高溫天氣,市場(chǎng)交易進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。另一方面,在近期賣方不斷加價(jià)的情況下,購(gòu)買力也逐漸顯出疲態(tài),部分房源由于提價(jià)過(guò)高,導(dǎo)致成交周期拉長(zhǎng)。
新房成交向外環(huán)轉(zhuǎn)移
上海新房市場(chǎng)的整體成交量也呈下降態(tài)勢(shì),并且成交重點(diǎn)迅速向外環(huán)轉(zhuǎn)移。昨天是7月份上海新房交易的最后一天,根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)日交易量的累計(jì),7月份,上海新房市場(chǎng)共成交普通住宅約2.8萬(wàn)套,成交面積接近310萬(wàn)平方米,分別環(huán)比下降6.4%和11%。
有關(guān)分析人士表示,上海新房市場(chǎng)成交量的下降與市場(chǎng)供應(yīng)量減少密切相關(guān),目前一手房市場(chǎng)上可售的普通住宅不到400萬(wàn)平方米。由于一批項(xiàng)目因“90/70”政策調(diào)整而推遲上市,新樓上市高峰預(yù)計(jì)要到明年上半年出現(xiàn),短期內(nèi)新房供應(yīng)量減少必然導(dǎo)致市場(chǎng)成交量大幅度萎縮。從過(guò)去兩三年土地供應(yīng)的情況來(lái)看,新供土地大部分集中在外環(huán)外區(qū)域,因此,內(nèi)環(huán)、中環(huán)成交量持續(xù)萎縮的勢(shì)頭反映了未來(lái)一段時(shí)間上海樓市發(fā)展的趨勢(shì)。(林勁榆 楊斯媛)