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政府進(jìn)行資助 低收入港人才能不怕高房?jī)r(jià)
2007年08月06日 05:25 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)

  香港人多地狹,寸土寸金,其高昂的房?jī)r(jià)位居世界各大城市前列。但同時(shí),在香港,有大約1/3人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)里,1/6的人從政府手里購(gòu)買居屋(相當(dāng)于內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房)?傮w上看,約一半人在政府的資助下解決了住房問(wèn)題。

  實(shí)際上,香港私人住宅市場(chǎng)面對(duì)的是另一半中高收入人群,其中以律師、會(huì)計(jì)師、醫(yī)生、經(jīng)理人員等構(gòu)成的中產(chǎn)階層為主。因此,對(duì)香港低收入人群來(lái)說(shuō),他們完全可以像觀看電視節(jié)目一樣,淡看樓市風(fēng)云。

  近10年來(lái),香港樓價(jià)大漲大跌,猶如坐上了“過(guò)山車”

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和專家分析均顯示,香港的樓價(jià)漲跌互現(xiàn),自1997年回歸以來(lái),呈現(xiàn)從高位滑落,再?gòu)墓鹊着噬摹榜R鞍形”走勢(shì)。很多投資者的境況,也跟隨樓價(jià)的大漲大跌,如坐過(guò)山車般變化。

  樓價(jià)的下跌直接導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)。提起負(fù)資產(chǎn),徐先生還心有余悸。1997年他用300多萬(wàn)元買來(lái)自住的房子,七成是貸款!爱(dāng)年的利息高達(dá)10厘,每月要還2萬(wàn)元,供樓真是供得很辛苦。到2003年最慘的時(shí)候,剛剛只值100萬(wàn)!

  近幾年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),徐先生任職的公司盈利大升,他自己也升職加薪了,兩年前已經(jīng)不再是“負(fù)翁”。供樓壓力減少很多,還剩幾年就可以供完,“不過(guò)還是希望噩夢(mèng)不要重演”。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經(jīng)歷,近年來(lái),負(fù)資產(chǎn)人數(shù)不斷減少,已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解。

  香港金融管理局的最新數(shù)字顯示,今年第一季度負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款為6700宗,涉及金額110億元,與2003年6月底約10.6萬(wàn)宗的高峰水平相比,負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)已減少94%。

  市場(chǎng)成熟,但一半人是在政府資助下解決住房問(wèn)題

  隨著香港經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和繁榮,樓市也在復(fù)蘇,樓價(jià)正逐步攀升。根據(jù)香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)字,以港島70至100平方米住宅為例,今年5月份的平均價(jià)格為每平方米77800元,比去年同期上漲9.5%。

  中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇認(rèn)為,當(dāng)前香港樓市的上升十分健康,與10年前的樓市泡沫不同,現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都是自住。瑞銀亞洲房地產(chǎn)聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說(shuō),香港市民的收入連續(xù)3年上升,加上就業(yè)情況理想,以及通貨膨脹導(dǎo)致實(shí)質(zhì)負(fù)利率,都會(huì)利好未來(lái)樓市。

  專家指出,香港樓市早已是一個(gè)成熟的市場(chǎng),市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用;另一方面,房屋作為生活必需品,房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)特殊的市場(chǎng)。香港有一半人口的住房受政府資助,他們受市場(chǎng)房?jī)r(jià)影響不大;另一半在市場(chǎng)上買房的人群,支付能力相對(duì)較強(qiáng),投資者結(jié)構(gòu)更為合理。

  樓市的平穩(wěn)發(fā)展與政府的正確定位密切相關(guān)。特區(qū)政府2002年重新定位房屋政策后明確提出,政府在市場(chǎng)中的定位,就是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由運(yùn)作,讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展。同時(shí),政府致力于對(duì)置業(yè)人士的保障工作。政府與地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)、消費(fèi)者委員會(huì)及地產(chǎn)代理監(jiān)管局合作,共同監(jiān)察發(fā)展商在銷售期房方面的安排,進(jìn)一步完善監(jiān)督機(jī)制。(記者 劉韜)


 
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