上周(7月27日-8月2日),上海商品房止住了持續(xù)四周的下滑趨勢。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周共成交商品房56.51萬平方米,環(huán)比上升1.95%;平均成交價格9932元/平方米,與前周基本持平。其中,住宅成交47.80萬平方米,環(huán)比微增1.27%,平均成交價格環(huán)比下降3.92%,為9486元/平方米。與7月前兩周住宅10429元/平方米的平均成交價格相比,大幅下降9%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為,在部分開發(fā)商提價的情況下,平均成交價格卻大幅下降,是由于市區(qū)新房供應大幅減少,購房重心持續(xù)外移所致。5月份,外環(huán)線內(nèi)、外住宅成交量比為51.14:48.86,6月外環(huán)以內(nèi)住宅的成交比重從51.46%下降到44.73%,外環(huán)外則從48.86%上升到55.27%。7月份,外環(huán)內(nèi)新房的成交比重進一步下降到43.35%,比6月減少了1.38%。
據(jù)薛建雄介紹,7月份之前,中環(huán)附近的鉑金華府、金橋瑞仕花園、金沙雅苑等高品質樓盤,一改之前因房價相對偏高而滯銷的景象,在逐步的提價過程中被購房者搶購一空。7月份,外環(huán)周邊的周康、顓橋、九亭、江橋、顧村等積壓著較多高性價比房源的板塊,逐漸受到購房者的青睞。7月底,泗涇、徐涇、外高橋等地區(qū)原先滯銷樓盤,也開始大批熱賣起來。這種成交重心的外移,抵消了樓盤漲價對平均房價的拉動作用,使平均房價出現(xiàn)下滑。
事實上,在市區(qū)可售房源見底、房價高漲的情況下,擁有軌道交通的遠郊自然地成為市民購房的首選。最早開建的軌道交通5號線、軌道交通9號線沿線,生活配套相對成熟,從而讓沿線的顓橋、吳涇、九亭、泗涇等板塊熱銷,軌道交通1號線、軌道交通3號線、軌道交通7號線沿線的寶山上大、顧村、西城等板塊也隨之受到購房者關注。
薛建雄認為,今年3月剛開工的軌道交通11號線沿線江橋板塊,由于開發(fā)相對成熟開始進入購房者的視線。同時,軌道交通11號線所經(jīng)的嘉定廣大腹地,將最有可能成為未來樓市的新房供應增長點。(李麗)