今年上半年,南京的房價(jià)一直居高不下,引起了各方的關(guān)注,日前,南京市國土局再次掛牌出讓多塊土地,加大土地的供應(yīng)量,以期調(diào)節(jié)高漲中的房價(jià)。而南京市的其他一些部門也聯(lián)合起來,加大調(diào)控力度,力求平抑房價(jià),積極地為南京樓市降溫。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,上半年,南京市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資195.1億元,同比增長25.6%,增幅較去年同期明顯提高。商品住宅供銷兩旺,共上市、銷售370.6萬平方米、483.7萬平方米,同比分別增長27.2%和11.8%。土地市場放量增長,上半年共成交土地49塊,總出讓面積341.6萬平方米,同比分別增長88.5%、78.7%。但同時(shí),房價(jià)還是出現(xiàn)階段性較快上漲勢頭。
據(jù)南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹,今年上半年南京全市商品住宅銷售面積466.91萬平方米,增長7.9%。預(yù)計(jì)全年商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房銷售總規(guī)模將達(dá)到1000萬平方米。2006年6月份以前,南京商品房的供需比超過1,即供大于求,但是從2006年6月份開始,商品房供需矛盾有所加劇,一度供需比只有0.71∶1,目前的供需比是0.82∶1,供明顯小于求。
為了平抑房價(jià),南京市各部門已經(jīng)聯(lián)合采取了一整套措施。據(jù)南京市國土局相關(guān)人士介紹,今年上半年南京新開工經(jīng)濟(jì)適用房面積132.6萬平方米,在建工程總量達(dá)到256.3萬平方米,經(jīng)濟(jì)適用房建成目標(biāo)由120萬平方米提高到150萬平方米,今年南京在建中低價(jià)商品房要達(dá)到70萬平方米,其中新開工50萬平方米,力爭新開工60萬平方米。同時(shí)經(jīng)適房的規(guī)模也正在不斷擴(kuò)大。在今年實(shí)現(xiàn)150萬平方米經(jīng)適房的基礎(chǔ)上,明年南京還將爭取建設(shè)200萬平方米的經(jīng)適房。目前,南京市政府在建設(shè)用地十分緊張的情況下,又新批21塊、4100余畝經(jīng)濟(jì)適用房新增建設(shè)用地。
記者從江蘇省物價(jià)局了解到,目前,南京市已有76套樓盤在南京價(jià)格信息網(wǎng)“一套一價(jià)”公示區(qū)進(jìn)行了公示,已有1000個(gè)樓盤按照“一套一價(jià)”要求進(jìn)行了現(xiàn)場公示。新批樓盤已全部按照“一套一價(jià)”要求實(shí)施網(wǎng)上公示、現(xiàn)場公示和審報(bào)備查。
面對外界關(guān)注的“一房一價(jià)”能否進(jìn)行到底,南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示,在目前房價(jià)快速上漲的勢頭下,“一房一價(jià)”制度的實(shí)施有利于穩(wěn)定市場各方預(yù)期,監(jiān)督開發(fā)企業(yè)的定價(jià)行為,明碼標(biāo)價(jià)使價(jià)格透明化,采取“一房一價(jià)”的行政手段是比較可行的。
據(jù)該人士介紹,從當(dāng)前市場情況來看,“一房一價(jià)”已經(jīng)起到了三個(gè)方面作用:一是實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),讓商品房銷售更加透明。目前南京商品住宅在銷售時(shí),要按照物價(jià)部門核定的基準(zhǔn)價(jià)在規(guī)定的浮動幅度內(nèi),在銷售場所醒目位置按“一套一價(jià)”規(guī)定實(shí)施明碼標(biāo)價(jià),并且標(biāo)價(jià)的詳細(xì)情況要在銷售前報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)以備核查;此外,要求普通商品住房價(jià)格公示要采取網(wǎng)上公示、銷售現(xiàn)場公示和物價(jià)部門備查三者一致的公示方式,讓房價(jià)更加透明,讓老百姓放心消費(fèi)、明明白白消費(fèi)。二是有力遏制了開發(fā)商惡意調(diào)價(jià)和亂漲價(jià)的不規(guī)范行為。三是住房價(jià)格秩序更加規(guī)范。除政策性住房外,普通商品住房在上市銷售前,必須到價(jià)格主管部門辦理核價(jià)手續(xù),未經(jīng)核價(jià),不得銷售。并且核價(jià)到一套一價(jià),規(guī)范了開發(fā)商商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)行為,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,消除市場恐慌心理,控制房價(jià)過快上漲。
記者還了解到,南京將嚴(yán)厲處罰開發(fā)商閑置土地行為。房產(chǎn)部門將對領(lǐng)取預(yù)售許可證而不及時(shí)銷售的,將按規(guī)定給予堅(jiān)決查處,撤銷其銷售許可證;對設(shè)定抵押的,開發(fā)企業(yè)必須按照有關(guān)規(guī)定,及時(shí)開盤上市銷售。日前,南京市某樓盤,就因?yàn)樾钜舛诜勘涣P停盤半年,這是南京市第一次對違規(guī)樓盤處以停盤6個(gè)月的重罰。根據(jù)南京市的相關(guān)規(guī)定,該樓盤在處罰期滿解封以后,必須按照停盤前批準(zhǔn)并公示的價(jià)格銷售。(趙劍波 杜琳)