今日，沈陽個人合作建房啟動儀式、沈陽合縱房產(chǎn)咨詢有限公司與新聞媒體見面會在沈陽舉行，沈陽個人合作建房又向前邁進一步。
會上，除沈陽個人合作建房發(fā)起人吳卓外，全國個人建房同盟會發(fā)起人孟憲生、溫州個人合作建房成功第一人趙智強的到場令人頗覺意外，而當來自哈爾濱、吉林、淄博等地的個人合作建房代表一一出席，各城市的個人合作建房已脫離各自為戰(zhàn)階段，正在形成全國聯(lián)動。
“與沈陽的合作是第二個城市之間合作的典范�！壁w智強一開口便指出，打破壟斷是目前高房價的解決之道。他認為，作為解決中低收入者住房問題的個人合作建房，應(yīng)該通過聯(lián)合摸索出一個成功模式。繼上個月溫州與北京聯(lián)手，開啟城市之間合作大幕以來，他希望通過全國各地個人合作建房組織的聯(lián)動推進事業(yè)的成功。
會上，遼寧四洋律師事務(wù)所、光大銀行沈陽分行皇姑支行有關(guān)負責人的到場也引人注目。據(jù)悉，作為原沈陽個人合作建房倡導(dǎo)組織的延續(xù)和壯大，具體服務(wù)于社會合作建房群體的沈陽合縱房產(chǎn)咨詢有限公司于今年7月10日正式成立。目前，該公司已委托光大銀行沈陽分行皇姑支行作為個人合作建房資金監(jiān)管單位，委托遼寧四洋律師事務(wù)所為個人合作建房法律合作單位。
至此，沈陽合作建房的全面啟動似乎已經(jīng)萬事俱備，而“東風”依舊是地塊。會上，合縱公司發(fā)布信息稱，目前該公司儲備的土地資源共有5塊。價格最低的在皇姑區(qū)玩具城附近，占地面積約3萬平方米，建設(shè)成本為2700元／平方米，產(chǎn)權(quán)成本為3025元／平方米，目前周邊二手房價為3800元／平方米；而價格最高的在大東區(qū)大東路附近，占地面積10270平方米，建設(shè)成本為3883元／平方米，產(chǎn)權(quán)成本為4293元／平方米。
“我們將根據(jù)目前已有的近300名會員的意向選擇進行建設(shè)，合作建房的單位價位仍要比周邊商品房單位價位低20%至30%左右，甚至更高�！眳亲勘硎�，如果合作建房者數(shù)量不夠，余下面積將進行市場化運作，由開發(fā)公司建設(shè)銷售，以作為房地產(chǎn)開發(fā)公司支持合作建房的回報。
雖然已經(jīng)在市場化運作的路上已漸行漸遠，政策風險卻依舊是籠罩在個人合作建房者心頭的一塊隱憂。
“沈陽市政府至今沒有明確表態(tài)，我個人認為是允許探索的。”來自沈陽房產(chǎn)研究所的徐鳳臣認為，在8月7日國務(wù)院發(fā)布的24號文件中，對單位集資建房、廉租房都做出了明確規(guī)定，卻未提及個人合作建房，這說明國家并不禁止社會對個人合作建房的探索。然而，他也認為，在具體操作中，如何確定個人合作建房在具有中國特色的住房建設(shè)和消費模式中的位置，如何確定合作建房的對象和范圍，到底采用什么樣的模式來運作將是合作建房者遇到的不容回避的問題，處理不好也許會產(chǎn)生與法律、政策的沖突。(劉景芳 孫智)
