新地王價(jià)格的不斷刷新、新樓盤半夜開盤、購房者半夜購房、公積金貸款難度增加,在南京已經(jīng)不算是新聞,房貸首付比例將提高到50%左右的傳聞,在南京雖未實(shí)行,但是放貸難度加大已經(jīng)成為事實(shí)。這一切都使購房者的壓力越來越大。
記者獲悉,繼上月誕生江寧地王后,本月10日南京再次拍出天價(jià)地王,以22.5億元再次刷新了郊縣地王的“身價(jià)”。據(jù)了解,新地王的所在地———板橋地區(qū),目前幾乎沒有正規(guī)商品住宅樓盤,只有一些小產(chǎn)權(quán)房,價(jià)格在2500元/平方米左右。板橋新城地理位置并不算十分優(yōu)越,距離主城區(qū)15公里處,沒有什么配套設(shè)施,但是此次拍賣使樓面價(jià)格達(dá)2185元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),未來商品住宅上市的價(jià)格可能在6000元/平方米以上。南京不斷增加土地出讓量并未起到降低地價(jià)的作用,反而促進(jìn)了新地王的不斷產(chǎn)生。開發(fā)商對爭搶土地,從來不吝嗇,這一切對房價(jià)的高漲有很強(qiáng)的推動作用。
地王的不斷產(chǎn)生,房價(jià)的不斷上漲,南京購房的熱潮卻并未減退,根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份南京總共售出商品住宅9528套,平均每天賣掉307套,其中,房價(jià)在每平方米5000元以下的房源,占了60%,而80-100平方米之間的房型,更受購房人的歡迎。
記者在采訪過程中還了解到,有些開發(fā)商不僅采取了半夜開盤的方式,還開始悄悄提高了首付門檻,如開發(fā)商要求購房人首付必須在40%以上,有的甚至要求購房人在購房登記時(shí)承諾“一次性付款”,否則就不賣。致使一些普通購房者苦不堪言。
記者還了解到,南京的一些銀行雖沒有將首付50%的傳聞變?yōu)槭聦?shí),但是對貸款人的要求和貸款的審核更加嚴(yán)格。房價(jià)漲得太快,導(dǎo)致一些銀行的貸款額度比較吃緊,甚至于不少銀行已把全年的貸款額度指標(biāo)用完了。因此,銀行對房貸對象開始有嚴(yán)格的要求。不良信用記錄、多套房產(chǎn)貸款、現(xiàn)房抵押等原因,成為銀行拒絕審批的理由。但銀行的相關(guān)人士也表示,只要是信用沒有什么問題,且真正有買房需求的購房者,還是能夠獲得貸款。
同時(shí),南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)人士告訴記者,目前,南京二手房公積金貸款只有建行等三、四家銀行可貸,其他銀行都已經(jīng)不能使用公積金貸款,且審批起來時(shí)間比較長,目前,南京公積金貸款需要一個(gè)月左右,而商業(yè)貸款只要3-4天即可。而使用商業(yè)貸款,主要是對商住宅的商業(yè)貸款審批難度有所增加,表現(xiàn)在信用度方面把關(guān)的比較嚴(yán)格,且審批的額度也有所下降,只能貸到房款的50%,且期限只有十年。該公司人士告訴記者,商住宅在二手房的比重中所占的份額不是很大,因此影響不廣泛。他還告訴記者,對于普通二手住宅,商業(yè)貸款暫無新的限制。(趙劍波 杜琳)