據(jù)湖北省統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，湖北省商品房價格逐月走高，漲幅驚人。其中，近5個月時間，平均價格每平方米上漲了467元。據(jù)預(yù)計，下半年湖北省房價將繼續(xù)呈小幅上漲態(tài)勢。
據(jù)湖北省統(tǒng)計局一負(fù)責(zé)人介紹：“今年1—2月湖北省商品房平均銷售價格是2468元／平方米，1-7月商品房的平均售價增至2935元／平方米。全省商品房平均銷售價格比上年同期上漲了6.2%，而商品住宅上漲幅度更大，平均銷售價格比上年同期上漲了11.2%。”
數(shù)據(jù)顯示，這個房價僅僅只是湖北省的平均水平，實際上，武漢、宜昌、襄樊等大中型城市中心區(qū)域的房價水平已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全省平均數(shù)。
據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，房價高漲的首要原因是目前商品房的需求比較旺盛。統(tǒng)計資料顯示，今年頭7個月，湖北省商品房銷售面積同比增長21%，比去年同期快19.4個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長22.4%，比去年同期快13.8個百分點。到7月底，湖北省空置商品房面積同比下降6.7%，而去年同期上升了7.1%。
其次，商品房成本上升也是房價上漲的一個因素。目前，隨著固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴大，勞動力供需矛盾較為突出，許多建筑企業(yè)都出現(xiàn)招工難，人工費價格大幅走高。同時，材料費、機械使用費、設(shè)備購置和其它費用投資也呈上漲態(tài)勢，特別是土地價格仍居高位，都直接增加了商品房成本。
第三，社會資金相對充足，直接推動房地產(chǎn)市場日漸升溫。今年以來，湖北省信貸資金穩(wěn)定增長，利用外資增速較快，公積金貸款明顯增加。特別是最近一個時期，股市出現(xiàn)震蕩，部分謹(jǐn)慎的股民開始分流資金投向房地產(chǎn)以圖保值增值。
據(jù)武漢市統(tǒng)計部門調(diào)查，上半年，該市城鎮(zhèn)居民人均居住類支出同比增長38.7%，住房裝潢支出增長4.5倍，居住服務(wù)支出增長56.4%，均大大高于全市城鎮(zhèn)居民各類消費性支出人均增長17.6%的水平。
目前，湖北省的房價相對于長三角地區(qū)的價位較低，今年春節(jié)過后至今，南京、杭州、上海等地區(qū)商品房交易量和成交量均雙雙走高，或多或少對湖北省的房價產(chǎn)生了一定的影響。
不過，這位負(fù)責(zé)人分析，下半年，國家宏觀政策將繼續(xù)從土地、稅收、信貸等方面對房地產(chǎn)進行調(diào)控，并繼續(xù)對房地產(chǎn)市場投機行為予以打擊。同時，居民的住房消費行為也日趨理性，這些都將對房價上漲起到一定抑制作用。綜合各方面因素，他認(rèn)為，下半年，湖北省房價將繼續(xù)呈小幅上漲態(tài)勢，但不會出現(xiàn)大漲大跌。(鄧隆飛 胡娟)
