昨日，上海市房地資源局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<上海開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚墓ぷ鞣桨?gt;的通知》(滬房地資交[2007]365號)(以下簡稱《通知》)，并表示將加大市場整治力度，對以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價格掛牌，并在一年內(nèi)銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。此前因為涉嫌捂盤惜售的湯臣一品因此成為整治對象。
據(jù)建設(shè)部等八部門日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?建稽[2007]87號)，及4月6日八部門召開的專項整治工作電視電話會議的要求和部署，上海市成立由市房地資源局、市建設(shè)交通委、市監(jiān)察委、市發(fā)展改革委(物價局)、市工商局、市財政局、市國家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市審計局、市規(guī)劃局組成的市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪温?lián)席會議，明確此次專項整治工作的重點。
此次專項整治工作除自查、檢查和抽查外，還通過建立房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和監(jiān)管制度，加大整治力度，提高整治效果。其中第二條內(nèi)容為：督促開發(fā)商加快上市節(jié)奏，加大“引、逼”力度，對已達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目不申請預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤，對本區(qū)域商品住房項目供應(yīng)造成影響的，房地部門可向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，敦促其按照規(guī)定對外銷售。開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為，對以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價格掛牌，并在一年內(nèi)銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。房地部門將按照專項整治的規(guī)定，在該企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級或取消資質(zhì)的處理。
而記者昨日從網(wǎng)上房地產(chǎn)查到的最新數(shù)據(jù)顯示，湯臣一品目前總套數(shù)181套，已登記總套數(shù)3套，可售總套數(shù)178套，開盤時間為2005年10月29日，距今已近兩年，銷售率仍為1.66%。湯臣集團董事長助理楊玉霞對記者表示，她對這一《通知》并不知情，接受記者采訪時剛剛得知此事，而目前湯臣一品依然在正常銷售中，并沒有接到任何房地局相關(guān)整治通知。
此外，此次專項整治工作的內(nèi)容還包括：房地資源局成立上海市房地產(chǎn)監(jiān)測中心，通過對19個行政區(qū)域每一個房地產(chǎn)項目從土地出讓、項目開工、直至項目竣工、銷售完畢的完整周期，實行全過程的動態(tài)跟蹤和監(jiān)測分析，為房地產(chǎn)市場調(diào)控和管理提供了依據(jù)。
并且，《通知》還將加大現(xiàn)場銷售監(jiān)管力度，對商品房銷售實行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導(dǎo)開發(fā)商制訂銷售方案，在銷售全過程落實“實名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測，健全突發(fā)事件的快速處理機制。凡新開住宅樓盤，房地部門派員監(jiān)督現(xiàn)場銷售秩序，接受市民的咨詢和投訴。
房地資源局表示，目前專項整治工作已全面開展，對全市在建并進入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目實施自查、檢查和抽查工作。對違法違規(guī)企業(yè)依法加大處罰力度，會同聯(lián)席會議成員單位集中查處一批典型案件，并予以曝光。(鄧旭)
