西城區(qū)的西絨線26號(hào)每平方米25000元，宣武區(qū)的錦上國(guó)際公寓每平方米18000元，廣渠門(mén)地區(qū)的冠城·名敦道每平方米16500元，連北京周邊城市燕郊的納丹堡每平方米也賣(mài)到5000元左右……記者發(fā)現(xiàn)，今秋上市的60個(gè)新盤(pán)，并不見(jiàn)大家期待的“新盤(pán)上市低價(jià)開(kāi)盤(pán)”的慣例。一位開(kāi)發(fā)商向記者說(shuō)，以前“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售策略早過(guò)時(shí)了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都“高開(kāi)高走”了。
在京城樓市“漲聲”一片的市場(chǎng)行情下，因?yàn)榇蠖鄶?shù)新開(kāi)樓盤(pán)都在五環(huán)以內(nèi)，因此9月新盤(pán)約有80%的新盤(pán)售價(jià)在萬(wàn)元以上。其中均價(jià)在每平方米20000元以上的新盤(pán)數(shù)量明顯增多，例如西派國(guó)際公寓(C-PARK)、東城區(qū)的禾風(fēng)尚品等，總量在10個(gè)左右。
隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，亞奧區(qū)域不僅供應(yīng)量增加，價(jià)格上漲幅度也不小。亞奧區(qū)域9月新開(kāi)盤(pán)的奧東18、萬(wàn)達(dá)·大湖公館等5個(gè)項(xiàng)目中，除華發(fā)頤園二期外，均價(jià)都達(dá)到了每平方米18000元以上，比東二環(huán)和南二環(huán)邊的冠城·名敦道、源中心、錦上國(guó)際公寓還貴。
四、五環(huán)房?jī)r(jià)上漲快
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)7月24日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)過(guò)萬(wàn)元。但從本月新開(kāi)的項(xiàng)目來(lái)看，四、五環(huán)周邊的房?jī)r(jià)明顯高于這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
一位東四環(huán)外項(xiàng)目的副總對(duì)記者說(shuō)，從今年5月份以來(lái)，每月開(kāi)新樓座都往上拉一個(gè)“漲停板”。另外9月一新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目預(yù)定均價(jià)也是從6月份的每平方米14500元漲到現(xiàn)在的17000元左右，每月坐地漲價(jià)近千元。
7月城調(diào)隊(duì)期房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與9月新樓盤(pán)單價(jià)比較
地段 7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 新盤(pán)價(jià)格(單位:平方米)
四環(huán)以內(nèi) 13696元 置地公館 29000元
山水文園四期 18000元
鑫兆雅園四期 12000元
四環(huán)五環(huán)間 11439元 華僑城 13000元
設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 13000元
亞奧·觀典二期 18000元
縱深
開(kāi)發(fā)商自曝：多扛一個(gè)月多掙一輛奔馳車(chē)
對(duì)于目前新盤(pán)“高開(kāi)高走”、有房扛著賣(mài)的現(xiàn)象，一位開(kāi)發(fā)商說(shuō):“從今年5月份以來(lái)，我們現(xiàn)在每月怎么也得漲五百，房子照樣賣(mài)，同樣的房子，扛一個(gè)月，就多賣(mài)出一輛奔馳車(chē)來(lái)，再說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商手里都沒(méi)什么地了，開(kāi)發(fā)商都想扛著多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)�！�
對(duì)于開(kāi)發(fā)商扛價(jià)賣(mài)房的底氣，這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為主要有三點(diǎn):首先，大勢(shì)看好，需求巨大。其次，與上海、深圳相比，北京房?jī)r(jià)還偏低。第三，多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商拿不到地，就不急著資金回籠了，手里的房子就慢慢賣(mài)唄，價(jià)格能扛就扛，就多掙一分是一分。
這位開(kāi)發(fā)商所透露的信息表明，目前，不少開(kāi)發(fā)商存在著捂盤(pán)現(xiàn)象，至于如何捂盤(pán)，這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，只要不急著拿預(yù)售許可證不就行了。據(jù)了解，目前，上海出臺(tái)了“3萬(wàn)平方米以下樓須一次預(yù)售”的規(guī)定，而北京還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，這樣，開(kāi)發(fā)商一邊晚辦預(yù)售許可證，一邊多批少量慢慢賣(mài)，就能很容易地“合理”捂盤(pán)了。（李海霞）
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